存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 一、產(chǎn)權(quán)人無法確定的風(fēng)險(xiǎn) 動遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，所以該類房屋的買賣除受法律規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的政策約束。它和一般的商品房交易有很大的不同。 很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，僅僅憑借一份動遷協(xié)議就出售房屋。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，所以必須要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰。對此光看動遷協(xié)議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調(diào)配單等資料，因?yàn)橛袝r動遷協(xié)議上只寫戶主的名字，可能存在共同安置人無法體現(xiàn)的情況，要參閱上述資料才能確定所有被安置人口，而且房屋出售需要所有的被安置人簽字才行，不能僅僅戶主簽字。 二、一房二賣的風(fēng)險(xiǎn) 房屋因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此房屋依然登記在原產(chǎn)權(quán)人名下，再加上動遷房過戶的時間較長，變數(shù)較大，原產(chǎn)權(quán)人有可能會將房屋再行出售給他人獲利，因此可能產(chǎn)生一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下面幾個原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房；二是看沒交房時哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因?yàn)閯舆w房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個原則其中哪方實(shí)際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰捶?，如果房屋已?jīng)交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續(xù)對于購房人來講是規(guī)避一房二賣的最好手段。 三、查封的風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》的規(guī)定，動遷房不允許辦理抵押登記，因此對于取得產(chǎn)權(quán)的房屋最大的風(fēng)險(xiǎn)就是被查封。如果產(chǎn)權(quán)人有對外欠債而且無償還能力，一旦債權(quán)人起訴產(chǎn)權(quán)人并且將房屋查封，就會產(chǎn)生房屋無法辦理過戶手續(xù)的后果。如果產(chǎn)權(quán)人一直無力解決，甚至有房屋被拍賣執(zhí)行的法律風(fēng)險(xiǎn)，這時購房人的已付房款也只能跟其他債權(quán)人一樣平等按比例參與分配，很難說能拿回多少，因此房屋查封的風(fēng)險(xiǎn)不得不預(yù)先考慮。有下面幾個方案供讀者參考。首先購房前先了解產(chǎn)權(quán)人的誠信以及資產(chǎn)狀況，如果了解到產(chǎn)權(quán)人有很多債務(wù)，就要慎重考慮了；其次可以要求進(jìn)行房款的第三方監(jiān)管或者產(chǎn)權(quán)人提供其他資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，這種方法對于購房人最為安全，但是按照筆者了解的情況，產(chǎn)權(quán)人不大能接受；第三根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第17條的規(guī)定，付清價(jià)款并實(shí)際占有房產(chǎn)，且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結(jié)。根據(jù)這個規(guī)定，如果善意的購房人能夠在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且實(shí)際占有該房產(chǎn)的，那么可以規(guī)避被查封的風(fēng)險(xiǎn)。 四、拒不履行的風(fēng)險(xiǎn) 房價(jià)如果出現(xiàn)較大幅度的上漲，產(chǎn)權(quán)人惡意毀約的情況也會時有發(fā)生，產(chǎn)權(quán)人一般會采取拒不協(xié)助辦理過戶手續(xù)作為要挾，很多購房人會感覺束手無策。遇到此種情況購房人可以通過訴訟的方式維權(quán)。也就是說直接起訴到人民法院，請求法院判決繼續(xù)履行，如果人民法院支持了購房人的要求，那么購房人就可以直接憑借判決書去辦理過戶手續(xù)，而無需產(chǎn)權(quán)人配合。 購買拆遷安置房，需要注意的細(xì)節(jié)還有不少，不過其中最大的風(fēng)險(xiǎn)就是上述四個。