二手房改房應該如何交易?
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(一)購房者需要了解房改房的產(chǎn)權可靠性。確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性,要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓,因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權,并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。(二)確認二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業(yè)主支付的。(三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的,要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。(四)確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估,讓雙方達成合理的房價。(五)辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關,不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。
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二手房改房的交易: 1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方必須提供合法有效的證件; 2、買賣雙方達成一致的意見之后,簽訂至少一式三份的房屋買賣合同; 3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查; 4、立契; 5、繳納稅費; 6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù); 7、買方領取房屋。
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二手房如何做交易?
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二手房改房二手房改房怎么交易
(一)購房者需要了解房改產(chǎn)權的可靠性。確認產(chǎn)權的房主是否與出賣人相同,可以到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性,確認原單位是否允許轉賣,了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意轉讓,因為大部分公房改造時,原單
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二手房交易,二手房買賣,二手房如何交易
二手房買賣交易如下: (一)發(fā)布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)買賣雙方初步達成意向,買方交付定金; (4)協(xié)商簽約,買方向賣方支付首付款; (五)繳納相關稅費,辦理產(chǎn)權轉讓; (6)買方支
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二手房改房該怎么交易呢
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅,由不動產(chǎn)登記機關向稅務機關提供契稅繳納資料,由納稅人向房屋所在地的稅務機關繳納。契稅的納稅人是買受房屋權屬的單位或個人,即房屋買賣關系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為:家庭唯一住房且90平米以下的1%,90平米以上
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