房屋內(nèi)物品產(chǎn)權(quán)歸屬
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房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，即屬于業(yè)主共有部分，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專有使用。建筑物本身與土地權(quán)屬并不相同，區(qū)分所有建筑物的土地還有一個使用權(quán)的問題，開發(fā)商可以在公平合理的條件下做出一定的調(diào)整，把某些方面可以確定土地使用權(quán)歸自己享有，或者歸其他區(qū)分所有權(quán)人享有，只要不將費用分擔(dān)在其他區(qū)分所有權(quán)人身上也就行了。而建筑物就是全體區(qū)分所有權(quán)人所有，與開發(fā)商沒有關(guān)系，開發(fā)商無權(quán)處置。開發(fā)商與個別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力，頂層區(qū)分所有權(quán)人不能夠取得其專有使用的權(quán)利。在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當(dāng)然更屬于區(qū)分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利，由全體區(qū)分所有權(quán)人共同支配。即使是開發(fā)商與個別區(qū)分所有權(quán)人約定，這個約定也不能對抗全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利。因此，開發(fā)商和頂層區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間歸屬于該區(qū)分所有權(quán)人專有使用的，一律無效。
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無證房屋產(chǎn)權(quán)歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。 如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。 盡管我國法律并
2021.03.15 538 -
房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證明房屋產(chǎn)權(quán)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房屋產(chǎn)權(quán)證明是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。
2020.03.25 274 -
商品房屋頂閣樓產(chǎn)權(quán)歸屬的是誰？商品房買賣頂層帶閣樓產(chǎn)權(quán)歸屬合同有約定就依合同約定。如果沒有約定，一般為開發(fā)商所有。
2021.01.26 545
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閑置房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
首先，該物業(yè)用房是否已有業(yè)主分?jǐn)偅恳簿褪谴_認(rèn)該用房的產(chǎn)權(quán)來源。其次，確定了產(chǎn)權(quán)歸屬，要看用益物權(quán)的約定，如果沒有約定，用益物權(quán)自然從屬于產(chǎn)權(quán)人。簡單說就是你對該物出錢了或者有約定，才會有權(quán)利，才會產(chǎn)生
2022-02-06 15,340 -
無證房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
1、無證房屋權(quán)利歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到
2022-05-06 15,340 -
商品房屋頂蓋物權(quán)歸誰
屋面空間的所有權(quán)歸所有劃分所有權(quán)人所有，即所有權(quán)人所有，原則上不能歸所有權(quán)人所有。建筑物本身與土地所有權(quán)不同，區(qū)分所有建筑物的土地還有一個使用權(quán)問題，開發(fā)商可以在公平合理的條件下進(jìn)行一定的調(diào)整，在某些
2021-10-20 15,340 -
房屋的物權(quán)歸屬依據(jù)什么？
《物權(quán)法》第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
2022-11-01 15,340
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房屋歸屬權(quán)最新法律房屋歸屬權(quán)最新法律規(guī)定如下：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的
2,350 2022.04.17 -
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委托作品的著作權(quán)歸屬如何確定委托作品的著作權(quán)歸屬以約定為準(zhǔn)，若無約定，則著作權(quán)屬于受托人。委托作品的著作權(quán)，由委托人和受委托人在委托合同中確定。確定著作權(quán)的歸屬如下： 1、由公民個人創(chuàng)作完成的作品，創(chuàng)作作品的公民是作者，該公民對作品享有著作權(quán)； 2、由法人或者其他組織
2,775 2022.10.04 -
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婚內(nèi)買房產(chǎn)權(quán)歸個人所有的條件是什么婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)購置房產(chǎn)，一般情況下都屬于夫妻共同財產(chǎn)。想要將房產(chǎn)歸自己所有的話，就需要滿足以下的條件： 1、在婚內(nèi)使用個人財產(chǎn)購買，此種情況下，該房屋屬于個人財產(chǎn)。 2、婚姻存續(xù)期間，雙方可簽署婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定房屋歸一方所有。具體來說
1,589 2022.04.17
