房屋證明的產權歸屬有效嗎？
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根據我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產權證、房產登記管理部門所作的是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據，只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產交易一位中介人士介紹，“無證”房地產交易風險大，一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金，風險很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住，客戶只有物業(yè)的使用權，而且這種使用權是沒有得到保護的。另一位中介人士表示，買一手樓簽認購書并下定金，若還未簽約，有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉讓，就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同，但未有房產證就轉賣，這屬于預售契約的轉名，轉讓難度非常大。這位人士介紹說，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應在售房后的720天內協(xié)助出證。一般來說，新盤兩年內就可出證，有的新盤由于預售時間較早，收樓與出證相隔的時間很短。公證書對房地產交易的效力公證處出具的公證書，雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們，但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力，對之外的第三人沒有法律效力。試想，如果將來房子原戶主辦下房產證來，又同他人訂立協(xié)議將房子賣給他人，并且持房產證到房管局辦理了房屋產權變更登記手續(xù)，并換發(fā)第二個買主作為產權人的房產證，根據依照產權登記和房產證取得房屋產權的原則，你們將失去對房屋的所有權，只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個風險。
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房屋產權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房屋產權證明是房屋產權的證明文件。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件： 1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1)一般主體要求。《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。 (2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。 2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。 3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
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