1、如果是繼承人婚前繼承的,只是一直沒(méi)有分割的,或者是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割到一方名下的,這樣的房產(chǎn)是繼承人的婚前財(cái)產(chǎn),屬于繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、如果繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,依照遺囑明確規(guī)定是個(gè)人繼承的房產(chǎn),這樣的房產(chǎn)是屬于繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、如果繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,則房產(chǎn)按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割。在分割作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)時(shí),應(yīng)采用以下方法:(1)照顧扶養(yǎng)子女的一方、無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方、生活困難的一方獲得房產(chǎn),并由取得房產(chǎn)的一方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。(2)如果夫妻雙方條件基本相同的,均認(rèn)可房產(chǎn)的價(jià)值,并能對(duì)分配方案達(dá)成一致的,則只需要互相補(bǔ)差價(jià)即可。(3)如果夫妻雙方不能對(duì)房產(chǎn)分配方案達(dá)成一致,且均不愿意放棄房產(chǎn)所有權(quán)的,則可以采取競(jìng)價(jià)取得的方式,即對(duì)房產(chǎn)出價(jià)高的一方取得該套房產(chǎn),在通過(guò)競(jìng)價(jià)分配結(jié)束后,按照競(jìng)價(jià)時(shí)的價(jià)格由取得一方給予另一方補(bǔ)償。(4)如果夫妻雙方均不愿意取得個(gè)別房產(chǎn)的,則對(duì)于該部分房產(chǎn)可以采取拍賣(mài)分割的方式,由雙方平分拍賣(mài)所得價(jià)款。對(duì)于在婚后繼承的遺產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，首先是要看遺囑中有沒(méi)有規(guī)定是屬于婚姻中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果并未規(guī)定是夫妻雙方共同進(jìn)行繼承的話，那么就是其個(gè)人一方的財(cái)產(chǎn)與另外一方?jīng)]有任何關(guān)系，如果是夫妻共同繼承或沒(méi)有表明是一人繼承，那么屬于夫妻共同查處。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。