有下列情形之一的，房屋買賣合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。 (二)基于重大誤解訂立的合同。 (三)違法法律買賣房屋。 (四)損害社會(huì)公共利益。 (五)房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

（一）以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。 一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。 （二）乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。 一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽頂?shù)姆康禺a(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。 （三）以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。 一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。 （四）無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。 無(wú)民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽訂合同，由他們獨(dú)立簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。 （五）限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。 限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。 （六）惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。 雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。