房屋的價值一般都比較高，因此在訂立合同的時候一定要注意一些重點問題： 1、審查合同的買方是不是有購房資格。如果當(dāng)?shù)赜邢拶徴叨徺I房屋的一方?jīng)]有購房資格的，那么會導(dǎo)致房屋買賣合同的無效，就會極大的影響交易雙方的利益； 2、在房屋買賣合同之中一定要明確購買房屋價款的總額以及支付的方式。例如分批次支付的，那么要明確每一次支付的時間以及支付的金額； 3、在合同之中要明確辦理房屋過戶手續(xù)，房屋交付手續(xù)的相關(guān)時間以及相關(guān)的事項。在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分，在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間； 4、必須明確雙方違約責(zé)任。房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，容易出現(xiàn)違約行為，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽訂合同時就明確寫清楚雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方的責(zé)權(quán)要對等； 5、必須注明相關(guān)費用的交接時間。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等等各項費用的交接的時間； 6、必須學(xué)會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步明確約定的時候，要在合同相關(guān)條款后的空白的地方或者是在合同后填寫附加的條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不必要的麻煩。