民用住宅改商業(yè)用地是否屬于違法行為
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律師解答 民用住宅商用如經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意則不違法，反之違法。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，將住宅用房改為商用用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
民法典》第二百九十條--> 《民法典》第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
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如土地使用權(quán)人想要將商業(yè)用地變更為住宅用地的，需要向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源主管部門申請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門并報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，就可以改變用地類型，如果該地塊在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，報(bào)批前還需要經(jīng)城市規(guī)劃部門同意。
在不符合我國(guó)法律規(guī)定的條件下擅自將其住房改裝成經(jīng)營(yíng)性用房是違法的。我國(guó)法律明確規(guī)定了住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的條件，首先是必須要符合我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，擅自違規(guī)改造住房是違法行為。其次是改造經(jīng)營(yíng)性用房的行為必須要獲得所屬區(qū)域業(yè)主以及其他先關(guān)的利害關(guān)系人的全部同意，缺少利害關(guān)系人同意的情況下也是不能改造的。
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商業(yè)用地改住宅用地手續(xù)商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地的。其中，商業(yè)用地不能擅自改變用途，若是有轉(zhuǎn)化情況，則需要申請(qǐng)相應(yīng)的行政部門進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)通過即可。由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用
2021.04.23 926 -
商業(yè)用地上建住宅用地是否犯法商業(yè)用地上建住宅用地犯法。房屋購(gòu)買后，擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但土地只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。
2021.01.05 173 -
商業(yè)用地上建住宅用地是否犯法？商業(yè)用地上建住宅用地是犯法的，法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)人不得改變土地用途，應(yīng)當(dāng)合理利用土地，如果需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
2021.02.25 327
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商業(yè)用地改為住宅用地是否可以
商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用
2022-02-11 15,340 -
商業(yè)用地如何改為住宅用地
如土地使用權(quán)人想要將商業(yè)用地變更為住宅用地的，需要向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源主管部門申請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門并報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，就可以改變用地類型，如果該地塊在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，報(bào)批前還需要經(jīng)城市規(guī)劃
2021-12-17 15,340 -
工業(yè)用地的商業(yè)經(jīng)營(yíng)是否屬于違法行為
要看該宗地供地時(shí)的用途，如果供地時(shí)注明是商業(yè)用地則允許，反之則是改變用途，可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門進(jìn)行舉報(bào)。
2022-10-24 15,340 -
商業(yè)用地如何改變?yōu)樽≌玫?
商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的．要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。 按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓
2023-06-11 15,340
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城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別有： 1、使用期限是不一樣的，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并
10,084 2022.05.11 -
01:09
城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五個(gè)區(qū)別，具體如下：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：雖然房屋的使用時(shí)間沒有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年；2、日
10,134 2022.05.11 -
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哪些屬于商業(yè)賄賂行為以下七點(diǎn)屬于商業(yè)賄賂行為： 1、給付或收受現(xiàn)金的賄賂行為； 2、給付或收受各種各樣的費(fèi)用； 3、給付或收受有價(jià)證券； 4、給付或收受實(shí)物； 5、以其他形態(tài)給付或收受； 6、給予或收受回扣； 7、給予或收受傭金不如實(shí)入賬，假借傭金之名進(jìn)行商業(yè)
1,242 2022.10.08
