1、使用年限存在差異事實上，關于土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據《民法典》第359條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。“2、貸款、生活成本、戶口問題需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。一是貸款，對于居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業(yè)樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。二是生活成本的不同。由于土地性質是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者最好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。三是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。對于商服用地房屋拆遷怎么補償這個問題，一般是進行貨幣補償，貨幣補償是根據被拆遷房屋的建筑面積以及房地產市場評估價格來確定。然而具體的辦法會由省、自治區(qū)、直轄市人民政府來進行制定。需要特別注意的是，如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，那么補助費為零。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。