解決商品房廣告糾紛的方法
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針對開發(fā)商的虛假廣告行為,購房人雖無法依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。依據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假廣告,欺騙和誤導(dǎo)消費者,使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的,不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,購房人如果發(fā)現(xiàn)受到了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo),應(yīng)及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報,申請予以查處,或向人民法院提起訴訟,要求責(zé)任方賠償損失。
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如果廣告承諾關(guān)系到房屋質(zhì)量、價格、位置等重要方面，并且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，購房者可以向法院提起訴訟，要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
懸賞廣告行為是一種民事法律行為，其所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系理應(yīng)受到我國民事法律規(guī)范的調(diào)整。由于目前立法對此沒有明確規(guī)定，實際上無疑增加了法院審理此類糾紛案件的難度，出現(xiàn)不同的審判結(jié)果也就再所難免。1993年4月，李珉向天津市和平區(qū)人民法院提起訴訟，要求判令懸賞廣告人朱晉華、李紹華依廣告許諾支付還包報酬15000元。和平區(qū)法院判決，判令駁回原告李珉的訴訟請求，理由是“廣告中的報酬許諾非真實意思表示”。李珉不服，向天津市中級人民法院提起上訴。天津中院審理認(rèn)為，原審認(rèn)定朱晉華、李紹華在報紙刊登帶懸賞內(nèi)容的“尋包啟事”，是向社會不特定人的要約，李珉的還包行為則是對廣告人的有效承諾，朱晉華、李紹華作為廣告人拒絕給付許諾的報酬，有違誠實信用原則，李珉上訴理由成立，后主持雙方達(dá)成以朱晉華、李紹華支付酬金8000元為主要內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議。二審判決無疑持懸賞廣告的合同行為說。該案 一、二審迥然不同的處理結(jié)果，標(biāo)志著懸賞廣告糾紛已被納入法制軌道，廣州戶外廣告同時，也提供了解決此類糾紛的法律適用標(biāo)準(zhǔn)。 五、結(jié)語誠然，將懸賞廣告看做合同的法律行為，更符合民法制度的內(nèi)涵和精神，符合民法的社會價值和社會目的。在司法實務(wù)中，面對錯綜復(fù)雜的懸賞廣告糾紛案件，筆者認(rèn)為，不僅要遵循民事法律合同關(guān)系的一般原則處理此類糾紛，同時，公平、公正和誠實信用原則也應(yīng)當(dāng)成為法官裁量的重要依據(jù)。
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商品房廣告法律規(guī)定法律規(guī)定商品房廣告的效力：商品房廣告屬于要約邀請，即希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示、引誘他人發(fā)出要約，但不能因相對人的承諾成立合同；商品房廣告對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
2021.03.26 252 -
二手商品房銷售糾紛怎么解決在購買二手房的環(huán)節(jié)上若出現(xiàn)紛爭，首要方式應(yīng)為：1．當(dāng)事人間的協(xié)商和解；2．調(diào)解申請；3．若有仲裁條款，可轉(zhuǎn)向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請；4．向所在地的基層法院提出訴訟請求，以求糾紛得到妥善處理。
2024.05.13 33 -
一般商品房買賣糾紛的解決方式具體有幾種商品房買賣糾紛的解決方式具體有以下4種： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、第三方調(diào)解解決； 3、通過向人民法院提起民事訴訟來解決； 4、根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁來解決。
2021.02.22 149
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商品房買賣合同糾紛的解決方法有哪些？怎樣避免糾紛？
在簽訂購房合同的時候，主要注意以下事項，避免合同糾紛： 1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。 2、簽合同時要寫明交房
2022-08-06 15,340 -
廣告合同糾紛如何解決?
1、協(xié)商和解。協(xié)商和解是指合同糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的一種方式。 2、調(diào)解。 3、仲裁。亦稱“公斷”，是當(dāng)事人雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交
2023-09-29 15,340 -
商品房買賣糾紛解決方式都有幾種？
解決商品房買賣糾紛的方式是：協(xié)商調(diào)解、仲裁、起訴。調(diào)解是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委
2022-07-19 15,340 -
商品房廣告和法律
法律規(guī)定商品房廣告的有效性：商品房廣告屬于要約邀請，即希望他人向自己發(fā)出要約，引誘他人發(fā)出要約，但不能因?qū)Ψ降某兄Z而簽訂合同；商品房廣告對商品房銷售合同的簽訂和房價的確定有重大影響的，視為要約。
2021-12-29 15,340
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房產(chǎn)債務(wù)糾紛解決方式是什么房產(chǎn)債務(wù)糾紛解決方式如下： 1、自行協(xié)商處理； 2、調(diào)解。調(diào)解是指在第三方的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動； 3、仲裁。房產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)居中查明事實，分清責(zé)任，依法作出
838 2022.08.03 -
01:10
商品房買賣合同糾紛哪里管轄根據(jù)我國《民事訴訟法》以及相關(guān)法律規(guī)定可以知道，商品房買賣合同糾紛屬于一般的合同糾紛，因此屬于被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 因為商品房買賣合同雖然涉及不動產(chǎn)，但是不屬于我國司法解釋限定的不動產(chǎn)糾紛范圍。我國規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛具體包括
3,694 2022.04.15 -
01:33
買賣合同糾紛解決方式有哪些買賣合同訂立后，在履行過程中，如果出現(xiàn)糾紛的，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式，來解決爭議。協(xié)商和調(diào)解是耗費時間和成本最低的兩個方法：協(xié)商，就是雙方當(dāng)事人就爭議問題協(xié)調(diào)，盡量在沒有外界介入下商討出解決買賣合同糾紛的方法。比如一方
831 2022.04.17
