賣主不同意買二手房戶口能夠遷出嗎
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在二手房買賣中，經(jīng)常會出現(xiàn)原房主不遷戶口，新房主無法落戶的情形，但是遷戶口不屬于法院審理的范圍，法院無法支持當事人要求遷出戶口的訴求。換言之，如果老房主拒不遷出戶口，或確實無法遷出戶口，法院便無法通過判決強制相關(guān)戶口遷出。 在此我們建議，在簽訂在二手房買賣合同之前，賣房一方應(yīng)主動攜房屋產(chǎn)權(quán)證前往相應(yīng)戶籍管理部門核實房屋的戶籍登記情況，并如實告知買方，買方也應(yīng)積極要求賣方提供戶籍登記情況，不可輕信賣方及中介的口頭承諾。 在了解到戶口登記情況以后，買賣雙方應(yīng)對房屋買賣、戶口遷出等條款進行明確約定，必要時可將戶口遷出設(shè)定為支付部分購房款的條件，以促進賣方能及時遷出戶口，而對于戶口無法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。賣方不要認為沒有損失就無需承擔違約責任，即便買方?jīng)]有受到任何實際損失，也不能免除賣方不遷戶口的違約責任，正確的做法是根據(jù)合同法的規(guī)定，酌情確定違約金數(shù)額。
二手房交易時，戶主不遷出購房者無法辦理戶口遷入，無法在所購房屋內(nèi)落戶；住房房區(qū)學(xué)籍被占用，住房拆遷補償影響按戶分配；再次轉(zhuǎn)賣時影響成交價，易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。
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買二手房戶原房主不不遷戶口怎么辦買二手房戶原房主不遷戶口的可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成的可以起訴，構(gòu)成違約的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.02.15 254 -
買二手房原戶主戶口沒遷出怎么辦一般法院不能強制遷出出售方的戶口，但是如果雙方簽訂的買賣合同當中有關(guān)于戶口遷出日期，到期出售方如果不遷出，要承擔相應(yīng)違約責任的約定，那么購買方可以起訴要求出售方支付違約金。所以如果對遷戶口這方面有要求的話，最好在合同中明確約定遷出時間及逾期
2020.08.10 287 -
買二手房戶原房主不不遷戶口如何辦買賣雙方應(yīng)對房屋買賣、戶口遷出等條款進行明確約定，必要時可將戶口遷出設(shè)定為支付部分購房款的條件，以促進賣方能及時遷出戶口，而對于戶口無法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。
2021.04.01 205
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二手房賣出后不遷戶口房主能得賠償嗎
案情原告張先生訴稱，2009年，其和王先生簽訂房屋買賣合同，約定王先生應(yīng)在房屋完成過戶后一定期限內(nèi)將房屋中的原有戶口遷出，但直到2018年再次出售房屋時，才發(fā)現(xiàn)王先生并未在約定期限內(nèi)將戶口遷出，故訴至
2022-10-21 15,340 -
二手房買賣中賣方不遷出戶口
這要根據(jù)情況而定。1、由于戶口不能強制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。2、關(guān)于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以并存。如果購房者
2022-03-12 15,340 -
二手房買賣戶口遷出怎么辦理原戶主不愿意遷出怎么辦
戶口遷入和遷出其實是相通的，辦理遷戶需買賣雙方攜帶房產(chǎn)證、居民戶口簿等材料到派出所辦理。
2022-07-10 15,340 -
房屋買賣過戶后原業(yè)主不肯遷出戶口，能夠申述嗎/
當然是可以起訴的，可以來電溝通一下具體情況，我再幫你分析。
2022-10-08 15,340
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01:21
戶口遷出需要戶主同意嗎戶口遷出不需要戶主同意。如果是成年人遷戶口，那么一般不需要戶主同意。但是如果是未成年人遷移戶口就需要戶主同意，具體還是要看實際情況。當事人可以憑身份證，戶口本，婚姻情況證明等證件材料，到落戶地區(qū)戶籍派出所申請辦理遷入戶籍的準遷證，再回到目前
7,920 2022.05.11 -
01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15
