買經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年以后房貸可以抵押?jiǎn)?/h1>

2022-02-11 19:25

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專業(yè)分析：

未滿5年不能用作抵押，具體原因如下：政策上不允許，借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請(qǐng)貸款。銀行無(wú)法受理一方面，由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府投資建設(shè)的，是供中低收入家庭購(gòu)買自住的優(yōu)惠商品房，屬于政策性住房。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房多是低收入人群，經(jīng)濟(jì)狀況不是很穩(wěn)定，一旦在還款期間借款人因資金不穩(wěn)定出現(xiàn)較大波動(dòng)的話，銀行就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，銀行在處理這類受限制的房產(chǎn)時(shí)會(huì)有很大的困難，因此一般銀行不會(huì)支持用經(jīng)濟(jì)適用房做抵押物貸款，這也是為減少銀行風(fēng)險(xiǎn)而采取的措施。

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未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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未滿五年的經(jīng)濟(jì)適，用房不可以買賣，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房的價(jià)格回購(gòu)。購(gòu)房人在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有。

經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用來(lái)抵押貸款的。 在經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后，需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，才能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款： 1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。 2、在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。