1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊； 2、房屋的相鄰關(guān)系； 3、房屋有無物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等； 4、拍賣房屋的所有稅費(fèi)要了解清楚； 5、房屋有無戶口； 6、房屋是否注冊了公司； 7、房屋是否為兇宅； 8、房屋的風(fēng)水； 9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進(jìn)行分開拍賣； 10、房屋是否有人正居??； 11、房屋是否存在質(zhì)量問題，有無漏水等問題； 12、房屋有沒有拖欠工程款的。

現(xiàn)在買房子的人過了，賣房子的人也多了，有買有賣才能構(gòu)成一筆交易，這時候就會牽扯到房產(chǎn)證過戶的問題，其實(shí)不僅是買賣，父母孩子之間有時候也會進(jìn)行房產(chǎn)的過戶，其實(shí)無論處于哪種原因，我們都要知道房產(chǎn)證過戶流程及注意事項(xiàng)有哪些房產(chǎn)證過戶流程：1首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值摹＃ㄓ浀萌スC處）2如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)！3如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅印花稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、個人所得稅（房子滿5年則不用繳）4只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會下來了．房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)： 1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件； 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明； 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。