影響一套房屋價(jià)格的因素有很多，比如物業(yè)類型： 1、都是購(gòu)房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后、小區(qū)容積率、開間跨度、建造年代、小區(qū)在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，評(píng)估時(shí)，小區(qū)平面布局、權(quán)屬、地段等級(jí)。二、采光、廚衛(wèi)大小、房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％，就進(jìn)入到了折舊期。在進(jìn)行二手房的銷售時(shí)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮、綠化、人文、區(qū)域規(guī)劃等一、根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，評(píng)估價(jià)格就會(huì)越高；反之。五，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低很多。三、樓層樓層的好壞也會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評(píng)估價(jià)相對(duì)會(huì)較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善、朝向、室內(nèi)凈高、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下、結(jié)構(gòu)、層次。 2、面積、房型、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％。3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％。5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％，就一定要計(jì)算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場(chǎng)上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購(gòu)房者的歡迎、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、設(shè)施、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣，評(píng)估價(jià)自然更高