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沭陽房屋買賣合同糾紛要怎么解決?

2022-12-15 15:25

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2022-12-15回復

專業(yè)分析:

逾期交付的違約責任 按照雙方當事人的合同約定,買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件,因此,無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件,還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋,雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定,那么,如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間,買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。

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1、繼續(xù)履行。一方不履行合同,首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同;2、解除合同。一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的,當事人可以單方解除合同;3、定金罰則。支付定金一方違約時,不得要求對方退回定金;4、違約金;5、賠償損失。

張麗麗律師

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房屋買賣糾紛合同糾紛可以采取和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式解決。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

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