購房合同違約金一般按合同計算。合同中沒有約定違，約金的，一方應(yīng)當(dāng)賠償其違約造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的可能損失。

司法實踐中房屋買賣違約的情形有很多，違約情形不同，損害賠償?shù)臉藴室膊灰粯?，主要有有以下幾種，一，合同無效或者被撤銷解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償損失，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的是事實，二、導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，商品房買賣合同成立后，出賣人又將房屋賣給第三人三、房屋面積不不符的面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同，返還已付購房款及利息的應(yīng)予支持，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的面積，誤差比在3%以內(nèi)，含3%部分的房款，由買受人按照約定的價格補足，面積，誤差誤差比超過3%部分的購房款由出賣出賣人承擔(dān)，所有權(quán)為買受人房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)，含3%不方部分的房價款及利息，由出賣人返還買受人。面積誤差比超過3%部分的房價款，由出賣人雙倍返還買受人。四、沒有沒有約定違約金條款的，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失可以參照以下標準確定，逾期付款的按照未付購房款總額參照中我人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期內(nèi)有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。