購買回遷房要注意哪些問題
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（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 （二）嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生 （三）要求賣方的配偶簽名，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐狻?/p>
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
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首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)。
購買回遷房需要注意協(xié)議是沒有得到房管局的認(rèn)可的?；剡w房大致是分成兩種情況的，其中一種情況就是業(yè)主已經(jīng)是擁有房產(chǎn)證的；另一種情況就是業(yè)主之時擁有回遷協(xié)議。若是第一種的話，這種回遷房是能進(jìn)行二手的買賣或者租賃的交易的。
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購買回遷房要注意什么問題購買回遷房要注意的問題： 1、必須約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付時間。在簽訂搬遷房屋銷售協(xié)議時，應(yīng)確定具體的交付時間。如果在簽訂合同時是現(xiàn)有房屋，可以約定首付之日為交付時間； 2、嚴(yán)防一房多賣； 3、要求賣方配偶簽字。搬遷房屋一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存
2022.04.15 293 -
農(nóng)村回遷房買賣要注意哪些問題農(nóng)村回遷房買賣要注意的問題如下： (一)確定由誰承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。 (二)在交易時，購房者應(yīng)防止一房兩賣。 (三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 (四)買方要留尾款。
2020.05.31 223
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購買回遷房要注意哪些問題購買回遷房注意事項有哪些
回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任?；剡w房在辦理
2022-04-19 15,340 -
購買回遷房要注意什么問題, 購買回遷房有哪些注
回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。回遷房在辦理
2022-04-22 15,340 -
回遷房的購買要注意哪些問題
已取得《房產(chǎn)證》的業(yè)主可以正常交易，憑拆遷證和購房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。購買拆遷房屋應(yīng)注意的問題包括調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、辦理公證手續(xù)等。
2021-11-02 15,340 -
回遷房購買需要注意哪些問題
回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房范圍。第
2022-03-25 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15
