簽訂房屋租賃合同所需滿足的條件
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根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第143條規(guī)定,民事法律行為必須滿足以下四個(gè)條件才能被視為有效: 1. 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2. 意思表示真實(shí); 3. 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗; 4. 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 因此,具有上述四個(gè)條件的民事法律行為才能在法律上被認(rèn)為是有效的。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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房屋租賃合同附條件生效的自條件滿足后生效。 當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
房屋租賃合同成立的條件不是房屋交付。認(rèn)定房屋租賃合同成立要求租賃當(dāng)事人在自愿和真實(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成合同，具有相應(yīng)的民事行為能力，訂立租賃合同時(shí)其標(biāo)的和內(nèi)容合法，租賃合同訂立的形式符合法律規(guī)定的規(guī)范要求。
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