房屋按揭貸款中的房屋是否可以進(jìn)行抵押？
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當(dāng)前正在償還房貸的房產(chǎn)仍然具備作為抵押物進(jìn)行貸款的條件。未結(jié)清按揭款的住房實(shí)際上具備作為抵押物進(jìn)行貸款的資格,這一操作被稱為房產(chǎn)二次抵押。 然而,這一過(guò)程需要向特定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并且是否成功取決于多個(gè)因素,例如借款方的實(shí)際年齡、還款能力、薪資收入等,同時(shí)還需要得到原按揭銀行的同意。如果購(gòu)房者正面臨房貸還款壓力,那么他們擁有的住宅就可以進(jìn)行抵押貸款。 在進(jìn)行房產(chǎn)抵押時(shí),必須按照規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)利在完成上述登記程序之時(shí)正式成立。如果負(fù)債人未能及時(shí)償還到期債務(wù),債權(quán)人就有權(quán)就該房產(chǎn)優(yōu)先受償。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條,同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)其抵押物的價(jià)值。 房地產(chǎn)抵押后,如果該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。
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1、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，最快1個(gè)星期，最長(zhǎng)無(wú)上限。 2、辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。
按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準(zhǔn)利率表，一年以下為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.9%。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡(jiǎn)單對(duì)比。以中國(guó)銀行為例，根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短按中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于這個(gè)比例的銀行。
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買房辦貸款是房屋按揭還是房產(chǎn)抵押1、按揭是指購(gòu)房人在支付部分購(gòu)房款后，將合同名下房產(chǎn)的期房產(chǎn)權(quán)讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔(dān)保。只有當(dāng)購(gòu)房人還清所有貸款（本息及相關(guān)費(fèi)用）后，才能將期房的產(chǎn)權(quán)贖回，從而取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房人沒(méi)有依照相關(guān)約定繳納本息及有關(guān)費(fèi)用，銀行有權(quán)處
2024.05.12 23 -
現(xiàn)在可以用正在按揭房屋抵押貸款嗎、一手房 如果你所購(gòu)買的是一手房，即在開(kāi)發(fā)商手中買過(guò)來(lái)的期房（是就未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房子），所能選擇的貸款銀行非常有限，因?yàn)槭艿介_(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤是否在哪家商業(yè)銀行辦理準(zhǔn)入的限制，比如：A開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的B花園，在工行、建行已辦理好樓盤的準(zhǔn)入
2024.06.14 40 -
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按揭貸款能否從抵押房屋中進(jìn)行轉(zhuǎn)賬
根據(jù)《民法典》第二百零八條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依照法律規(guī)定進(jìn)行登記。而動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，則需要依照法律規(guī)定交付。
2024-11-12 15,340 -
正在銀行按揭的房屋可以辦理抵押貸款嗎, 正在銀行按揭房屋如何貸款
正在銀行按揭的房屋可以依法辦理抵押貸款。 1.按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押
2022-04-08 15,340 -
房屋抵押貸款可否進(jìn)行二次抵押？
是的，抵押貸款所涉及的房屋是可以進(jìn)行二次抵押貸款的。對(duì)于個(gè)人房屋的二次抵押貸款服務(wù)，各大商業(yè)銀行向已經(jīng)成功獲得銀行住房抵押貸款的借款人所提供的追加貸款服務(wù)。在確保所有資料齊全的情況下，銀行貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)
2025-01-07 15,340 -
什么是房屋抵押貸款，房屋抵押銀行如何辦理房屋按揭貸款的辦理程序
房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠
2022-03-18 15,340
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種貸款形式對(duì)應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購(gòu)房者所要購(gòu)買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
357 2022.04.15 -
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按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)； 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說(shuō)
3,697 2022.10.06
