商品房交付所需滿足的條件以及法律應對措施
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根據合同約定和設計要求，需完成各項建設工程的設計和施工任務。此外，必須具備完整的施工技術和管理資料，包括進場試驗報告以及勘察、設計、施工和工程監(jiān)理等單位出具的質量合格證明文件。同時，施工單位需簽署工程保修書。只有建設工程經驗收合格后，方可投入使用。
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對于購房者來說，未達到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房，由此所產生的法律后果由開發(fā)商承擔，造成逾期交房的有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，可依法或依約解除合同。 若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時購房者可以向政府有關部門投訴，要求開發(fā)商承擔行政責任，亦有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等，賠償損失的計算可以參照逾期交房的違約責任而定。達到合同約定或法定解除條件時，購房者還有權解除合同。
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