一、房改房買賣需要什么條件房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：（一）已取得房產(chǎn)證；（二）出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款；（三）交換、贈與的，已按成本價付清房款；（四）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款；（五）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。二、房改房交易需要什么費用房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設(shè)的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌龀杀緝r”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。房改房個人買斷后，產(chǎn)權(quán)屬個人，與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業(yè)稅、土地收益金。房改房過戶對于買方來說，費用是沒有什么變化的。只是業(yè)主方面費用有所不一樣。房改房分優(yōu)惠價，標(biāo)準(zhǔn)價及成本價三種不同的交的稅費不一樣，而且還得看房本年數(shù)，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同，賣方： 1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費； 2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅； 3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金； 4、按規(guī)定繳交個人所得稅（自住滿5年以上的，免征個人所得稅）。買方：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費；2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費；3、按房屋售價的3%繳交契稅。