如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛？
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1、房屋轉(zhuǎn)租的原因通常是，承租人租賃房屋后，或是為了轉(zhuǎn)租獲取差價，從中牟利而將房屋轉(zhuǎn)租；或是因為經(jīng)營困難無以為繼，為減少自己損失而將房屋轉(zhuǎn)租；或者是經(jīng)營策略或生活需求變化，導(dǎo)致承租的部分房屋閑置而轉(zhuǎn)租等，各種情形不一而足。 2、對于出租人，需要提示的是在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)當認真考慮是否愿意承租人再次轉(zhuǎn)租。假如同意承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)該在房屋租賃合同中約定收取一定比例的轉(zhuǎn)租金或不收取轉(zhuǎn)租金。假如不同意承租人轉(zhuǎn)租，則應(yīng)該在租賃合同中，明確約定不得轉(zhuǎn)租。一旦約定承租人不得轉(zhuǎn)租，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租的話，出租人則可以要求承租人返還轉(zhuǎn)租金，并且對次承租人不進行承擔任何責任。如果承租人不愿意返還，這個時候出租人則可以拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。 對于租房者來說，租房轉(zhuǎn)租糾紛也肯定是不愿看到的，畢竟要耗費大量的時間來解決這些糾紛，所以在租房之前，就要協(xié)商好日后的房屋轉(zhuǎn)租條款。 3、法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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防范房屋租賃糾紛應(yīng)注意查驗房東的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求出租方提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
為了避免糾紛，在簽租賃合同時，要特別注意三點：1、盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定；2、根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當采用書面合同。3、承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當經(jīng)過房東同意。
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租房如何避免糾紛1.選擇正規(guī)租賃機構(gòu) 出租、承租房屋時，要注意選擇正規(guī)可靠的房屋租賃企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu)，查看其營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，通過多種渠道了解其市場口碑和客戶反映，慎重做出決定。 2.警惕價格陷阱 租賃過程中，要多方了解市場價格區(qū)間，對房東來說，如收房
2021.02.06 234 -
如何避免租房糾紛承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。
2021.04.05 312 -
租房如何避免糾紛？租房避免糾紛的辦法： 1、明確合同雙方是否適格。主要看出租人是否具有處分權(quán)； 2、合同內(nèi)容及形式不得違反法律規(guī)定； 3、合同內(nèi)容中關(guān)于標的房屋面積、物業(yè)費、租金、支付方式、租賃期限、違約責任等方面應(yīng)當約定明確。
2021.04.25 172
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如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛呢？
一）盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。 （二）根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當采用書面合同。 （三）承租人轉(zhuǎn)租，
2023-01-07 15,340 -
一般如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛
1、房屋轉(zhuǎn)租的原因通常是，承租人租賃房屋后，或是為了轉(zhuǎn)租獲取差價，從中牟利而將房屋轉(zhuǎn)租；或是因為經(jīng)營困難無以為繼，為減少自己損失而將房屋轉(zhuǎn)租；或者是經(jīng)營策略或生活需求變化，導(dǎo)致承租的部分房屋閑置而轉(zhuǎn)租
2022-11-11 15,340 -
如何避免房屋租賃糾紛
1.出租房屋收費，租房者提早最好預(yù)算。2006年12月31日，例如南京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》，將嚴格征收個人出租房屋租金收入5%的綜合稅。對于政策的實施，部分房屋業(yè)主
2021-03-11 15,340 -
如何避免出租房屋糾紛
首先.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當事先征得房主的書面同意，否則，非房
2022-10-28 15,340
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單位如何發(fā)放撫恤金避免糾紛單位發(fā)放撫恤金避免糾紛的方式如下： 單位發(fā)放職工逝世的撫恤金、喪葬費等費用，一般應(yīng)由死者的配偶領(lǐng)??； 配偶已去世的，由死者的子女領(lǐng)??； 死者未婚的，由其父母領(lǐng)取。家屬之間因為死者遺產(chǎn)分配的爭議，可以明確告知他們，企業(yè)無權(quán)干涉家屬的遺產(chǎn)分配問
3,655 2022.05.11 -
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如何規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛要規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛，就要在被繼承人死亡之前，確認能夠繼承房產(chǎn)的繼承人范圍。具體來說，就可以通過訂立遺囑的方式，規(guī)避糾紛的發(fā)生。同時，遺囑的內(nèi)容應(yīng)當確定，每個遺囑繼承人可以分得的份額。但是需要注意，能夠繼承遺產(chǎn)的遺囑繼承人，必須在法律規(guī)定的法
1,316 2022.04.17 -
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如何避免離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)移想要避免一方在離婚的時候轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，那么可以從以下兩個方面入手。第一就是雙方在日常生活之中，不要將財政大權(quán)交給一個人。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財產(chǎn)，那么另外一方要及時制止。特別是一方以孝敬父母，捐贈等名義將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況，絕不可掉以輕心
1,397 2022.04.17
