轉(zhuǎn)移登記后如何處理房產(chǎn)證
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在購買二手房時，尾款并非由買家直接支付，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬支付的。只有在過戶之后，買家才能拿到房產(chǎn)證，他才能進(jìn)行抵押，銀行在看到買家的房產(chǎn)證后才會同意貸款給買家。因此，賣家在收到貸款后才能拿到余款。如果購買者與賣方之間找擔(dān)保公司，過戶后，房產(chǎn)證和買家的所有資料都在擔(dān)保公司手中，擔(dān)保公司會完成剩余的手續(xù)，賣方就可以拿到全款。如果沒有找擔(dān)保公司，則存在一定的風(fēng)險。在這種情況下，只能訴諸法律，申請取消交易或按照合同約定執(zhí)行。 根據(jù)我國《民法典》及業(yè)務(wù)實踐，一份二手房銷售合同中必不可少的條款包括：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所，雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)。同時，還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況，房屋相關(guān)文書資料的移交過程。 此外，合同中還需要約定價款及付款時間，一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。 合同中還需要約定履行期限、地點、方式，以及違約責(zé)任和解決爭議的方式。此外，合同生效條款和合同中止、終止或解除條款也是必不可少的。
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夫妻雙方持本人身份證、結(jié)婚證、離婚證、房地產(chǎn)權(quán)證原件至房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心即可辦理！，當(dāng)事人身份證件、房屋權(quán)屬證書（或商品房買賣契約正本）、有民政部門蓋章的離婚協(xié)議書及離婚證或法院判決書（調(diào)解書）。如產(chǎn)權(quán)歸一方所有，獲得產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人可自行辦理登記手續(xù)；產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的，需當(dāng)事人雙方共同前往進(jìn)行登記；產(chǎn)權(quán)歸另一方和子女共同所有，由當(dāng)事人攜子女共同前往進(jìn)行登記（如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和本人身份證件代為進(jìn)行登記），其中歸子女的那部分產(chǎn)權(quán)需按贈與辦理。如離婚協(xié)議書未經(jīng)民政局蓋章或相關(guān)材料中內(nèi)容表達(dá)不一致的、有明確要求另一方配合的、需雙方當(dāng)事人一同前往辦理。辦理上述房產(chǎn)登記時如房屋已設(shè)定抵押的，需提供抵押權(quán)人準(zhǔn)予轉(zhuǎn)移變更的證明。
不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不是辦房產(chǎn)證。不動產(chǎn)權(quán)證完全等于房產(chǎn)證，二者針對的對象不同。房產(chǎn)證全稱是房屋所有權(quán)證，是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明，只針對房屋所有權(quán)登記。而不動產(chǎn)權(quán)證記載了權(quán)利人名下包括但不限于房產(chǎn)證等其他各項不動產(chǎn)的權(quán)屬信息。
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法院拍賣房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記1、一般房屋轉(zhuǎn)移登記程序 第1步：提出申請 申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合登記條件的，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。 第2步：審核制證 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心復(fù)審、核準(zhǔn)后簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。
2024.05.21 47 -
房產(chǎn)登記如何辦理，房產(chǎn)證如何辦理1.業(yè)主可持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。
2020.03.19 349 -
房屋繼承時如何申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋繼承時申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程如下： 1、向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請，并同時向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證等等； 2、登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)
2020.01.18 189
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房產(chǎn)證不存在如何進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記
購房者無法取得房屋權(quán)屬證書的原因一般有六種情況: (1)開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證或銷售許可證;(2)土地已被抵押給其他債權(quán)人;(3)購房者未按時繳納相關(guān)稅費;(4)房屋驗收不合格;(5)購房者提供
2024-11-12 15,340 -
購買房產(chǎn)后，如何辦理房產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？
開發(fā)商在購房者入住之前或之后，可能會要求購房者提交一系列所需材料。具體要求會因開發(fā)商而異，時間也有所不同。購房者需要準(zhǔn)備的材料包括：①商品房預(yù)售合同；②面積補差協(xié)議（如果是現(xiàn)房，則不需要此協(xié)議）；③聯(lián)
2024-12-02 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)共有人如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
因共有房地產(chǎn)的共有人增加申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人和增加的共有人;因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： (
2022-03-26 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時如何辦理繼承，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。那么，房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承， (一)房地產(chǎn)發(fā)生繼承時一定要辦理轉(zhuǎn)移登
2022-04-07 15,340
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變更登記和轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別變更登記和轉(zhuǎn)移登記一般適用在不動產(chǎn)的登記制度中，具體區(qū)別如下： 1、意思不同，轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因，使得相關(guān)法律行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)所有權(quán)登記行為。變更登記是指土地登記機(jī)關(guān)對經(jīng)過
18,133 2022.05.11 -
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老賴惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)如何取證要取證老賴惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，首先需要明確什么叫做惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為。根據(jù)我國民法典第538條以及第539條的規(guī)定，債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，或者以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，都屬于惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。如果影響到債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)的話，債權(quán)人可以請求
4,129 2022.04.15 -
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離婚前一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)如何取證在正式登記離婚或者訴訟離婚之前，夫妻之間其中一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的話，另一方可以通過以下的方式收集證據(jù)：可以搜集對方偷偷轉(zhuǎn)賬給第三人的轉(zhuǎn)賬記錄、銀行流水記錄，以及與惡意第三人之間的聊天記錄，證明受贈的一方確實知道這筆財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。需要注意的
1,540 2022.04.17
