小區(qū)車庫開發(fā)商和物業(yè)售賣合法嗎，所有車庫車位是否屬于業(yè)主呢
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1、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位，規(guī)劃部門是有明確規(guī)定的，開發(fā)商若不按規(guī)定建設(shè)停車位，其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就不會(huì)得到批準(zhǔn)。也就是說，規(guī)劃部門要求開發(fā)商建設(shè)停車位的目的，就是保證住宅小區(qū)內(nèi)的居民車輛有地方停放，再直接一點(diǎn)說，這些停車位是供住宅小區(qū)內(nèi)的居民使用的。可見，住宅小區(qū)停車位具有規(guī)劃性和專用性。即使開發(fā)商作為所有權(quán)人時(shí)，也無權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫時(shí)無力購買或不需購買停車位而擅自將多余車位對外出售。
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小區(qū)地下車庫屬于業(yè)主還是開發(fā)商，視情況而定：如果地線車庫并沒有算進(jìn)公攤之內(nèi)的，則其產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的；如果地下車庫是算進(jìn)了公攤面積的，那么地下車庫是屬于業(yè)主所有的。
小區(qū)內(nèi)的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈(zèng)與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。 如果購房合同沒有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中約定以公攤面積方式計(jì)價(jià)，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內(nèi)；或者車位車庫的建造成本已實(shí)際被計(jì)入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價(jià)款中的，則車位車庫歸全體業(yè)主共有；反之則所有權(quán)歸開發(fā)商。
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小區(qū)地下車庫是業(yè)主所有還是開發(fā)商對小區(qū)地下車庫的所有權(quán)歸屬問題，目前法律沒有明確規(guī)定。實(shí)務(wù)中，判定地下車庫的歸屬，主要從以下幾個(gè)方面判斷： 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，是否把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi); 開發(fā)商建造地下車庫的成本，是否核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi); 當(dāng)?shù)卣欠褚?/p>
2021.02.06 549 -
開發(fā)商有權(quán)將小區(qū)車庫出售給業(yè)主嗎我國《物權(quán)法》規(guī)定，車位、車庫作為建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。 該小區(qū)的車位、車庫應(yīng)由業(yè)主法定共有。開發(fā)商應(yīng)根據(jù)本地區(qū)規(guī)劃部門規(guī)定的配置比例設(shè)置本小區(qū)的車庫、車位的數(shù)量， 車位、車庫建設(shè)的成本納入到住宅小區(qū)的建設(shè)成本當(dāng)中，并
2021.01.08 358 -
小區(qū)地下車庫是業(yè)主所有還是開發(fā)商所有建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫建成情況較為復(fù)雜，有的在建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建成，有的占用小區(qū)內(nèi)閑置空地或者非市政道路設(shè)施，有的占用小區(qū)內(nèi)市政道路邊。
2021.02.08 274
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物業(yè)小區(qū)的車庫跟車位開發(fā)商出售合法嗎
隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車
2022-09-14 15,340 -
開發(fā)商對外出售小區(qū)車庫合法嗎？
開發(fā)商對外出售小區(qū)車庫合法嗎 不久前，我們小區(qū)的車庫被房產(chǎn)公司以每個(gè)6萬元至10萬元的價(jià)格出售了，購買者有的是本小區(qū)的業(yè)主，有的是小區(qū)外的住戶。那么，房產(chǎn)公司向小區(qū)住戶以外的人出售車庫的做法是否合法?
2021-07-08 15,340 -
小區(qū)地下車位所有權(quán)屬于開發(fā)商還是物業(yè)?
隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種
2022-09-14 15,340 -
開發(fā)商出售的車位所有權(quán)歸誰所有？所有權(quán)質(zhì)押的車庫是否也屬于開發(fā)
車位分為三類：業(yè)主私有(開發(fā)商所有)、全體業(yè)主共有和人防車位。業(yè)主私有車位是指小區(qū)業(yè)主從開發(fā)商手中購買的產(chǎn)權(quán)車位，一般位于地下車庫，業(yè)主使用私有車位只需繳納車輛停放服務(wù)費(fèi)即可。倘若產(chǎn)權(quán)車位并未賣給業(yè)主
2022-04-19 15,340
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沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
01:06
車庫買賣合同怎么寫簽訂規(guī)范的車庫買賣合同有利于保障買賣雙方的利益。車庫買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容。第一是買賣雙方對于車庫買賣達(dá)成一致意見的意思表示。也就是出售方自愿將車庫賣給買受方，買受方也愿意按照合同的約定受讓車庫。第二是關(guān)于車庫的基本情況，車庫是買賣合同交
4,084 2022.04.17 -
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車庫怎樣辦理營業(yè)執(zhí)照車庫辦理營業(yè)執(zhí)照的方式如下： 1、核準(zhǔn)名稱； 2、核名通過后，確認(rèn)地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍，在線提交預(yù)申請。在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后，按照預(yù)約時(shí)間去工商局遞交申請材料； 3、領(lǐng)取執(zhí)照。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的
6,055 2022.04.17
