開發(fā)商擅自將車庫(kù)賣給未成年業(yè)主，出售該車位是否屬于無效合同范圍
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第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)由開發(fā)商所有，開發(fā)商可以出售、附贈(zèng)或者出租。如果開發(fā)商在售賣房屋時(shí)，已將該車位、車庫(kù)建設(shè)費(fèi)用攤?cè)朊總€(gè)業(yè)主房款中的，屬于業(yè)主所有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共同決定車位的出售、附贈(zèng)或者出租。
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我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，車位、車庫(kù)作為建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。 該小區(qū)的車位、車庫(kù)應(yīng)由業(yè)主法定共有。開發(fā)商應(yīng)根據(jù)本地區(qū)規(guī)劃部門規(guī)定的配置比例設(shè)置本小區(qū)的車庫(kù)、車位的數(shù)量， 車位、車庫(kù)建設(shè)的成本納入到住宅小區(qū)的建設(shè)成本當(dāng)中，并由全體業(yè)主分擔(dān)，車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。 按照誰使用誰付費(fèi)的原則，將所收費(fèi)用納入住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用中，由全體業(yè)主共同受益。 小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時(shí)，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。 但開發(fā)商不能通過出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權(quán)，只可以通過出租方式給業(yè)主之外的人。 開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時(shí)，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。
不可以。小區(qū)內(nèi)的車位、車庫(kù)建設(shè)的成本是納入到住宅小區(qū)的建設(shè)成本中的，并由全體業(yè)主分擔(dān)，車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。按照誰使用誰付費(fèi)的原則，將所收費(fèi)用納入住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用中，由全體業(yè)主共同受益。小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時(shí)，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。但開發(fā)商不能通過出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權(quán)，只可以通過出租方式給業(yè)主之外的人。開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時(shí)，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。
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開發(fā)商有權(quán)將車庫(kù)賣給自己的人或單位嗎我國(guó)《民法典》規(guī)定，車位、車庫(kù)作為建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。 該小區(qū)的車位、車庫(kù)應(yīng)由業(yè)主法定共有。小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時(shí)，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。 但開發(fā)商不能通過出售等方式轉(zhuǎn)移車
2021.01.09 224 -
小區(qū)地下車庫(kù)屬于業(yè)主還是開發(fā)商小區(qū)地下車庫(kù)屬于業(yè)主還是開發(fā)商，視情況而定： 1、如果地線車庫(kù)并沒有算進(jìn)公攤之內(nèi)的，則其產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的； 2、如果地下車庫(kù)是算進(jìn)了公攤面積的，那么地下車庫(kù)是屬于業(yè)主所有的。 一、地下車庫(kù)是否能夠買賣，具體如下： 1、通常情況下，能夠買賣
2022.07.24 22,280 -
開發(fā)商有權(quán)將小區(qū)車庫(kù)賣給并非業(yè)主的人或單位嗎小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時(shí)，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。但開發(fā)商不能通過出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權(quán)，只可以通過出租方式給業(yè)主之外的人。開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時(shí)，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。
2021.04.27 270
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小區(qū)車庫(kù)開發(fā)商和物業(yè)售賣合法嗎，所有車庫(kù)車位是否屬于業(yè)主呢
1、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)
2022-09-23 15,340 -
小區(qū)里的車位,車庫(kù)是屬于開發(fā)商還是業(yè)主的
根據(jù)民法典的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃好的停車位、車庫(kù)是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商可以通過出售，附贈(zèng)等方式進(jìn)行處分。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于
2022-10-11 15,340 -
開發(fā)商有權(quán)將車位賣給非業(yè)主嗎
開發(fā)商是否有權(quán)將車位賣給非業(yè)主根據(jù)物權(quán)法第七十四條的規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，此外，才可以將車位車庫(kù)處分給非業(yè)主。該解釋第五條規(guī)定，只要開發(fā)商已經(jīng)按照規(guī)劃確定的車位、車
2022-10-28 15,340 -
開發(fā)商出售的車位一般歸誰所有？質(zhì)押的車庫(kù)也屬于開發(fā)商
車位分為三類：業(yè)主私有(開發(fā)商所有)、全體業(yè)主共有和人防車位。業(yè)主私有車位是指小區(qū)業(yè)主從開發(fā)商手中購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)車位，一般位于地下車庫(kù)，業(yè)主使用私有車位只需繳納車輛停放服務(wù)費(fèi)即可。倘若產(chǎn)權(quán)車位并未賣給業(yè)主
2022-04-23 15,340
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車庫(kù)買賣合同怎么寫簽訂規(guī)范的車庫(kù)買賣合同有利于保障買賣雙方的利益。車庫(kù)買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容。第一是買賣雙方對(duì)于車庫(kù)買賣達(dá)成一致意見的意思表示。也就是出售方自愿將車庫(kù)賣給買受方，買受方也愿意按照合同的約定受讓車庫(kù)。第二是關(guān)于車庫(kù)的基本情況，車庫(kù)是買賣合同交
4,084 2022.04.17 -
00:53
出租車庫(kù)合同怎么寫車庫(kù)的出租合同應(yīng)當(dāng)包括以下5個(gè)方面的內(nèi)容。第1個(gè)內(nèi)容是應(yīng)當(dāng)寫明出租方和承租方的基本身份信息。第2個(gè)方面是關(guān)于車庫(kù)的概要情況，包括車庫(kù)的位置，車庫(kù)的面積，車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號(hào)。第3個(gè)方面是租金的問題。包括了租金的標(biāo)準(zhǔn)，租金的總額，租金的支付
1,924 2022.04.17 -
01:06
未成年簽訂的合同是否有效與未成年人簽的合同是否有效，要按實(shí)際情況來定。分為以下的三種情況： 1、十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。此時(shí)的未成年有權(quán)依照合同自由原則訂立合同，和他人簽訂合同并不違法，只要合同沒有
1,548 2022.04.17
