目前房產(chǎn)證上的名字主要有5種寫(xiě)法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。 1、只寫(xiě)男方或女方的名字 2、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。 3、寫(xiě)父母的名字如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。 4、寫(xiě)男方及其父母的名字若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)。 5、寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。房子究竟登記在誰(shuí)的名下應(yīng)當(dāng)有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自身家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的方案。

這個(gè)問(wèn)題主要針對(duì)男女雙方結(jié)婚時(shí)買(mǎi)房登記的情況；下面就幾種登記方式產(chǎn)生的法律后果進(jìn)行分析： （1）登記一方父母的名字。房屋會(huì)被認(rèn)定為該方父母的財(cái)產(chǎn)，但如果結(jié)婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)還貸，那么在雙方離婚時(shí)，一方可就已支付的房貸本息主張權(quán)利。、 （2）登記一方及其父母的名字。房屋會(huì)被認(rèn)定為該方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)。同樣的，該方的房屋產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚產(chǎn)生共有的結(jié)果。若婚后夫妻雙方共同還貸，那么離婚時(shí)，另一方可就已支付的房貸本息向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。 （3）登記雙方及其父母的名字。房屋將被認(rèn)定為準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)。同樣的，若婚后誰(shuí)支付房貸，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)誰(shuí)可就已支付的房貸本息主張權(quán)利。 （4）只寫(xiě)一方的名字。這種情況要看房屋出資情形。①若一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下，這屬于該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)。②若一方或一方的父母出資，但登記在未出資的一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，那么贈(zèng)與行為不成立，對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 （5）登記雙方的名字。房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方依共有進(jìn)行支配。 因此，在男女雙方婚前的買(mǎi)房登記時(shí)，要看出資及其他情況選擇登記方案。