如何評(píng)估房產(chǎn)抵押的價(jià)值
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購(gòu)買新房并辦理按揭貸款后,房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的,但房產(chǎn)證原件仍在戶主手中。 在購(gòu)買新房并辦理完按揭貸款后,房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理抵押登記并出具房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室。如果需要使用房產(chǎn)證,借款人只能前往交易所并從戶主那里獲取復(fù)印件。 在辦理房屋抵押貸款時(shí),借款人需要攜帶本人有效身份證、借款合同、房產(chǎn)證等材料,到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中,房管局會(huì)為銀行辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證,并在房產(chǎn)證上蓋抵押章,表示此房屋已作抵押。不過,該房產(chǎn)證仍由借款人保管。 但是,待借款人結(jié)清貸款后,仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等材料,到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù),這樣房子才屬于借款人所有。
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房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收??；離婚房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
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礦山價(jià)值如何評(píng)估礦山價(jià)值評(píng)估通常涉及以下幾個(gè)方面： 1、 礦產(chǎn)儲(chǔ)量評(píng)估：根據(jù)實(shí)地勘探和采樣或鉆探的結(jié)果，對(duì)礦床的儲(chǔ)量、品位、成分等進(jìn)行評(píng)估。礦產(chǎn)儲(chǔ)量是礦權(quán)價(jià)值的重要參考指標(biāo)之一； 2、礦產(chǎn)資源市場(chǎng)評(píng)估：評(píng)估市場(chǎng)對(duì)礦產(chǎn)資源的需求和供應(yīng)情況，以及與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的比
2023.05.20 77 -
房產(chǎn)抵押價(jià)格的評(píng)估方法有哪些房產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估的方法如下： 1、市場(chǎng)比較法，就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。 2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來(lái)的收益來(lái)估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的
2021.04.09 630 -
房地產(chǎn)評(píng)估師是否可以評(píng)估土地價(jià)值房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師分屬不同的細(xì)類，雖然有相通之處，但是還是有差別的，不管是估價(jià)對(duì)象、影響因素、估價(jià)單位還是執(zhí)業(yè)人員。土地估價(jià)報(bào)告需要由執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師簽字，出具土地估價(jià)報(bào)告。因此，房地產(chǎn)估價(jià)師不能評(píng)估土地價(jià)值。
2024.07.05 52
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房產(chǎn)抵押擔(dān)保是如何評(píng)估房子價(jià)值的?評(píng)估的準(zhǔn)確嗎?
評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)格，扣法定優(yōu)先受償款后，再按貸款乘數(shù)打個(gè)折給你貸款。你房子共有的話，要其他共有人的書面同意。
2022-10-24 15,340 -
辦理房產(chǎn)抵押擔(dān)保，房產(chǎn)的價(jià)值是怎么評(píng)估的？可評(píng)估到幾成？
有專門的評(píng)估公司，不過一般都是銀行指派。建議你去找評(píng)估公司。一般待6do7成
2022-10-29 15,340 -
房屋抵押的物業(yè)價(jià)值評(píng)估是怎樣的
收益法，或賬目?jī)r(jià)值法。這個(gè)要根據(jù)物業(yè)能收集到什么資料才能決定。要是能收集到近幾年業(yè)主物業(yè)繳納情況，預(yù)測(cè)未來(lái)幾年繳納情況，求現(xiàn)值，就是物業(yè)價(jià)值了。
2022-10-17 15,340 -
房屋拆遷如何評(píng)估價(jià)值
拆遷房屋價(jià)值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)情況，選擇一種或多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，確定拆遷房屋的具體價(jià)值數(shù)額。
2023-02-12 15,340
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00:59
對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議該怎么辦根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，如果對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議的，可通過以下途徑解決
694 2022.05.21 -
01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國(guó)法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22 -
00:57
評(píng)估公司是怎樣評(píng)估的評(píng)估公司的評(píng)估流程如下： 1、評(píng)估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評(píng)估對(duì)象； 4、評(píng)估價(jià)值：即運(yùn)用評(píng)估方法計(jì)算所評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，這也是估值師運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的過程； 5、評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)。 成立評(píng)估公司的條件如下： 1、
1,584 2023.01.04
