一套住房”是指被執(zhí)行人除了一套供自己及家人居住生活的住房外沒有其他財(cái)產(chǎn)，根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，可以查封，不得拍賣、變賣或抵債。據(jù)此，很多人認(rèn)為唯一一套住房不得執(zhí)行，甚至部分人以此為“尚方寶劍”惡意借債，企圖逃避法律責(zé)任，且有蔓延之勢(shì)。筆者認(rèn)為一味強(qiáng)調(diào)“一套住房”不得執(zhí)行對(duì)申請(qǐng)人而言是不公平的，很多權(quán)益人看到自己節(jié)衣縮食，甚至生活難以為繼，而被執(zhí)行人負(fù)著債卻住著豪宅甚至別墅，只因“一套住房”不能執(zhí)行使權(quán)益得不到實(shí)現(xiàn)，這會(huì)給權(quán)益人心理帶來嚴(yán)重失衡，長(zhǎng)此以往等于變相鼓勵(lì)“欠債有理”，制約誠信體系的發(fā)展，影響經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展。因此，筆者同意第二種觀點(diǎn)，只要保障被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋，超出部分應(yīng)作為可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行。 在實(shí)際操作中，也存在許多探討之處?！耙源髶Q小”、“以近換遠(yuǎn)”是最常見的置換方式，拍賣亦是最常用的實(shí)現(xiàn)途徑，但拍賣所帶來的問題是價(jià)格一降再降卻難以成交。但通過雙方和解，讓被執(zhí)行人自行到中介掛牌變賣，不僅妥善解決了被執(zhí)行人的基本居住權(quán)，而且保障了申請(qǐng)人的合法權(quán)益，鈍化了雙方的矛盾，取得了雙方均滿意的結(jié)果，其次還避免了拍賣成交后強(qiáng)行交付帶來的各種隱患問題，取得了“三贏”的效果，完美地破解了這一瓶頸問題，也開辟了一條攻克“一套住房”執(zhí)行難的新途徑。