物業(yè)管理公司可以因業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)而限制其出入小區(qū)嗎？
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業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)，有的物業(yè)管理公司采取了限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的做法，這是不對(duì)的。業(yè)主基于物業(yè)所有權(quán)人的地位，享有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利，因此有權(quán)自由進(jìn)出其所在的物業(yè)小區(qū)，其他人無權(quán)妨礙其行使所有權(quán)。業(yè)主自由進(jìn)出小區(qū)是所有權(quán)派生的權(quán)能之一，物業(yè)管理公司無權(quán)妨礙業(yè)主對(duì)所有權(quán)的行使。業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的物權(quán)并無關(guān)系。將二者聯(lián)系在一起是不正確的。物業(yè)管理公司對(duì)于業(yè)主不交付物業(yè)管理費(fèi)的違約行為所能采取的措施是有限制的。在業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，物業(yè)管理公司可以采取訴訟的方式來解決。
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業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理公司采取限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的做法是不對(duì)并且違法的。業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的物權(quán)并無關(guān)系。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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小區(qū)物業(yè)管理局有權(quán)強(qiáng)制原房主交物業(yè)費(fèi)嗎中介公司有權(quán)強(qiáng)制原房主交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費(fèi)沒有法律規(guī)定。中介合同
2020.02.03 154 -
無物業(yè)管理人的業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)主可以就物業(yè)服務(wù)不到位構(gòu)成違約的部分拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差時(shí)在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交的，業(yè)主有權(quán)拒交。
2020.07.17 237 -
物業(yè)公司可以出租物業(yè)管理用房嗎未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意物業(yè)公司不可以出租物業(yè)管理用房。為物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便，業(yè)主們通常允許物業(yè)管理公司使用部分公用房屋。物業(yè)管理房屋的使用僅限于為業(yè)主提供服務(wù)，只有經(jīng)業(yè)主許可及業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)公司方可改變物業(yè)管理用房的用途。
2020.08.20 251
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業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)不讓業(yè)主進(jìn)出小區(qū)，可以不讓走嗎
對(duì)于物業(yè)費(fèi)的該誰繳納您應(yīng)該與房主協(xié)商解決的； 業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)，有的物業(yè)管理公司采取了限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的做法，這是不對(duì)的。 業(yè)主基于物業(yè)所有權(quán)人的地位，享有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利，因此有權(quán)自
2022-01-22 15,340 -
物業(yè)管理公司起訴業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
一般來說，業(yè)主不想交物業(yè)費(fèi)的原因由諸多因素引起，但主要有以下原因： 1.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)
2022-04-16 15,340 -
小區(qū)物業(yè)管理可以業(yè)主自治嗎?
業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財(cái)務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)
2022-08-03 15,340 -
業(yè)主因沒辦下來而拒交物管費(fèi)，物業(yè)公司可以停水，停電嗎？
不論什么原因，國(guó)家已經(jīng)明確規(guī)定，物業(yè)公司無權(quán)停水、電。如題：不可以。
2022-10-05 15,340
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00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11 -
00:52
不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主大會(huì)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,294 2022.05.11 -
01:22
欠多少物業(yè)費(fèi)可以起訴關(guān)于物業(yè)費(fèi)拖欠多少金額可以起訴，并沒有一個(gè)明確的規(guī)定，這個(gè)主要是看具體的物業(yè)公司，具體的需要考慮拖欠的物業(yè)費(fèi)金額和訴訟成本的關(guān)系。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)
4,815 2021.04.25
