一、補(bǔ)繳往年的房產(chǎn)稅和土地稅如何稅前扣除？ 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額若干稅務(wù)處理問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第15號(hào)）的規(guī)定，對(duì)企業(yè)發(fā)現(xiàn)以前年度實(shí)際發(fā)生的、按照稅收規(guī)定應(yīng)在企業(yè)所得稅前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企業(yè)做出專項(xiàng)申報(bào)及說(shuō)明后，準(zhǔn)予追補(bǔ)至該項(xiàng)目發(fā)生年度計(jì)算扣除，但追補(bǔ)確認(rèn)期限不得超過(guò)5年。企業(yè)由于上述原因多繳的企業(yè)所得稅稅款，可以在追補(bǔ)確認(rèn)年度企業(yè)所得稅應(yīng)納稅款中抵扣，不足抵扣的，可以向以后年度遞延抵扣或申請(qǐng)退稅。虧損企業(yè)追補(bǔ)確認(rèn)以前年度未在企業(yè)所得稅前扣除的支出，或盈利企業(yè)經(jīng)過(guò)追補(bǔ)確認(rèn)后出現(xiàn)虧損的，應(yīng)首先調(diào)整該項(xiàng)支出所屬年度的虧損額，然后再按照彌補(bǔ)虧損的原則計(jì)算以后年度多繳的企業(yè)所得稅款，并按前款規(guī)定處理。 二、土地出讓合同面積與土地證上的面積不相符，辦理土地證后要補(bǔ)交少納的稅款么？ 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1988）國(guó)稅地字第15號(hào)）第六條規(guī)定：“關(guān)于納稅人實(shí)際占用的土地面積的確定納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。” 您可參考上述文件規(guī)定。若您確實(shí)多繳稅款，可攜帶相關(guān)證明資料至土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅；若實(shí)際使用土地面積小于土地證上標(biāo)明的面積，您可提供國(guó)土資源局出具的重新測(cè)量的證明文件，無(wú)需補(bǔ)繳稅款。 綜上所述，企業(yè)不履行繳納土地使用稅義務(wù)的時(shí)候，或繳納金額不足時(shí)，被稅務(wù)部門(mén)核實(shí)后，會(huì)要求補(bǔ)繳以前年度土地使用稅。這時(shí)就涉及到企業(yè)所得稅的抵扣，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)繳金額列入到當(dāng)年所得稅抵扣項(xiàng)中，在申報(bào)所得稅的時(shí)候扣減，這里需要注意，按照規(guī)定，補(bǔ)繳抵扣的年限不得超過(guò)5年。