一、明確違約責(zé)任類型責(zé)任約定要具體，一般情況下，開發(fā)商方面違約情形主要包括: (1)賣房后要求換房; (2)不按期交房; (3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過約定幅度，質(zhì)量不符合要求等; (4)辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等; (5)商品房沒有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn); (6)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件; (7)沒有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無法取得商品房權(quán)屬證書; (8)沒有按合同約定履行保修義務(wù)等。 以上列出的情形是在約定違約條款時(shí)應(yīng)注意的，但是，對(duì)于具體條款應(yīng)約定具體標(biāo)準(zhǔn)，比如說精裝修，不能只“約定精裝”，應(yīng)該就精裝的裝飾、材料標(biāo)準(zhǔn)等說明，以防在沒有標(biāo)準(zhǔn)的情況下出現(xiàn)扯皮、不負(fù)責(zé)的情況。 二、了解違約承擔(dān)方式責(zé)任賠償應(yīng)對(duì)等 違約發(fā)生時(shí)，購房者可通過解除合同、要求房產(chǎn)商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔(dān)責(zé)任。其中，支付違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。在約定支付違約金條款時(shí)，購房者一定要注意雙方約定對(duì)等，以防給自己造成不利。 比如，合同約定“若開發(fā)商延期交房，每遲交一個(gè)月，按購房者已付房款3%計(jì)算罰金，付給購房者作賠償;同時(shí)約定購房者若未按期限向開發(fā)商繳清房款，開發(fā)商有權(quán)從購房者已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金”。這種約定就是不對(duì)等的，時(shí)間、賠償金額兩方面，購房者均處于不利的地位。 購房者在約定購房合同的違約責(zé)任時(shí)，一定要注意類似以上“加重購房者責(zé)任，減輕開發(fā)商責(zé)任”的合同陷阱，避免給自己造成不利，這樣房子才能買的舒心。