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回遷房購(gòu)房合同撤銷后能夠返還全部財(cái)產(chǎn)嗎

2022-07-11 16:57

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專業(yè)分析:

買賣合同撤銷后應(yīng)當(dāng)對(duì)財(cái)產(chǎn)予以返還,不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條規(guī)定,民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還,不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失,各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還,不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失,各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效: (一)造成對(duì)方人身?yè)p害的。 (二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

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可變更、可撤銷合同被依法撤銷后,自始沒(méi)有法律約束力,即自合同成立之日起就是無(wú)效的,而不是從被撤銷之時(shí)起無(wú)效。一旦合同被撤銷,合同關(guān)系不復(fù)存在,原合同對(duì)當(dāng)事人不再具有任何約束力,當(dāng)事人也不得基于原合同而主張任何權(quán)利或享受任何利益,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同被撤銷后所引起的幾個(gè)主要法律后果: (一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)主要適用于已經(jīng)做出履行的情況。如果當(dāng)事人尚未開始履行,或者說(shuō)財(cái)產(chǎn)尚未交付,則不適用返還財(cái)產(chǎn)。 (二)賠償損失。損害賠償實(shí)際上包括兩種情況:一是在不能返還財(cái)產(chǎn)的情況下,通過(guò)損害賠償?shù)姆椒ㄊ关?cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)原狀;二是對(duì)合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷以后有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因合同無(wú)效或被撤銷所遭受的損失,如果當(dāng)事人雙方都有過(guò)錯(cuò),則應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (三)行政處罰。合同無(wú)效可產(chǎn)生追繳財(cái)產(chǎn)、罰款等行政處罰。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

合同被撤銷后,當(dāng)事人也要承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失的民事責(zé)任。

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