商業(yè)街征收的補(bǔ)償方式,需要根據(jù)征收的是房屋還是土地而有所不同。對于房屋征收,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。其中,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠(yuǎn)生活有保證。在確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí),需要綜合考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途等因素,并依據(jù)政府的安置方式進(jìn)行區(qū)分計(jì)算。對于產(chǎn)權(quán)置換的征收方式,應(yīng)給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);對于劃地重建的征收方式,應(yīng)給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);對于純貨幣補(bǔ)償的征收方式,應(yīng)給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。 根據(jù)土地管理法第四十七條的規(guī)定,征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中,征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍,征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,但每公頃被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對于征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),則由省、自治區(qū)、直轄市參照征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。