依照《中華人民共和國(guó)仲裁法》第四條規(guī)定：“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理?！币虼?，基于房屋買(mǎi)賣(mài)違約而產(chǎn)生的合同糾紛，雙方協(xié)商一致達(dá)成仲裁協(xié)議，才能申請(qǐng)仲裁，否則協(xié)商不成，只能到法院起訴解決。如果雙方協(xié)商一致，同意仲裁，當(dāng)事人需向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。符合受理?xiàng)l件的，仲裁委員會(huì)會(huì)在收到之日起五日內(nèi)通知申請(qǐng)人及被申請(qǐng)人。仲裁員由雙方當(dāng)事人選定。仲裁庭在將爭(zhēng)議事項(xiàng)調(diào)查清楚、宣布閉庭后，進(jìn)行仲裁庭評(píng)議并作出裁決。一般而言，仲裁裁決是終局性的，對(duì)爭(zhēng)議雙方都具有約束力，任何一方都不允許向法院起訴要求變更。當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備提交雙方簽訂確認(rèn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，身份證明以及在能夠證明對(duì)方違約的證據(jù)等以便仲裁庭做出作出裁決。

申請(qǐng)房屋仲裁的條件： (1)有仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議是指雙方當(dāng)事人意思表示一致，自愿將彼此之間可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的爭(zhēng)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)裁決的協(xié)議。 (2)有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由。 (3)屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。