1、夫妻一方對另一方房產(chǎn)的贈與在過戶之前可以撤銷嗎? 一方在婚前或婚姻存續(xù)期間，承諾將個人財產(chǎn)贈與另一方，后又反悔，雙方訴至法院。實務(wù)中有兩種觀點：一種意見認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第十九條的規(guī)定：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。贈與人不能撤銷;另一種意見則認(rèn)為，可以適用合同法第十八條的自由撤銷權(quán)。 最高法院民一庭負(fù)責(zé)人在2011年8月13日的《人民法院報》上答記者問，其中的表述是：經(jīng)反復(fù)研究論證后，我們認(rèn)為，我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。合同法第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。動產(chǎn)從交付時起權(quán)利轉(zhuǎn)移、不動產(chǎn)則從過戶登記時權(quán)利轉(zhuǎn)移。 婚姻法司法解釋三第六條對此規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。因此夫妻一方對另一方財產(chǎn)的贈與承諾若沒有辦理公證，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人享有自由撤銷權(quán)，受贈人要求強(qiáng)制履行不會得到支持。 2、夫妻間贈與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過戶的，還能夠撤銷嗎? 夫妻間一方將財產(chǎn)已經(jīng)贈與另一方后，贈與人能否主張撤銷贈與? 婚姻法雖然沒有給出答案，但法律之間的適用是相通的。婚姻法規(guī)范的是親屬法律關(guān)系，但婚姻法亦是民法的分支，當(dāng)然體現(xiàn)民法的基本要求，在親屬法存在特定規(guī)范之外，其他民法規(guī)則同樣可以適用于婚姻家庭領(lǐng)域，這合乎民法規(guī)則統(tǒng)一性的要求。 從法律體系上來看，既然婚姻法司法解釋三賦予了贈與人的任意撤銷權(quán)，舉輕以明重，合同法規(guī)定的法定撤銷權(quán)的情形較任意撤銷權(quán)要嚴(yán)重的多，屬嚴(yán)重侵害贈與人的行為。此外，根據(jù)法無禁止即可為的原則，婚姻法亦未排除贈與人享有法定撤銷權(quán)的適用。 最高法院民一庭吳曉芳法官在《法律適用》雜志2014年刊發(fā)的文章中認(rèn)為，婚姻法司法解釋三第六條重點在于明確夫妻之間贈與房產(chǎn)可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理;如果贈與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過戶，但受贈的夫妻一方對另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、不履行贈與合同約定的義務(wù)等，贈與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權(quán)。法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權(quán)利，故，贈與人可以行使法定撤銷權(quán)。合同法第一百九十二條第一款規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。故受贈人若出現(xiàn)上述情況，則贈與人有法定撤銷權(quán)，但應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。 需要說明的是，如作為受贈人的夫妻一方對另一方及其近親屬實施家庭暴力、虐待、遺棄，甚至存在重婚、與他人同居等行為，因這些情形大多構(gòu)成婚姻法第三十二條規(guī)定的離婚法定事由，與贈與人追求美好婚姻生活、鞏固夫妻感情、穩(wěn)定家庭的良好初衷是相違背的，雖然這樣的良好初衷一般不會寫進(jìn)贈與協(xié)議中，但應(yīng)屬贈與協(xié)議的題中應(yīng)有之意，贈與雙方對此是心知肚明的。 出現(xiàn)上述情形，既可以說是受贈人嚴(yán)重侵害了贈與人，亦可以說是受贈人不履行贈與合同應(yīng)有的義務(wù)，贈與人當(dāng)然享有撤銷權(quán)。另外，贈與合同在結(jié)婚之前訂立而婚姻關(guān)系未能締結(jié)的，一般認(rèn)定該贈與合同為附條件贈與，即贈與雙方只有順利結(jié)為夫婦，受贈人才能獲贈贈與物。如果婚姻關(guān)系未能締結(jié)，贈與合同解除。贈與雙方雖就贈與物辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，但根據(jù)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，贈與人在上述情形下仍有權(quán)要求受贈人返還財產(chǎn)。

根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。