婚前買房，離婚時，房產(chǎn)該如何分割? 近幾年處理的杭州離婚案件中，九成以上的離婚案件都涉及到房產(chǎn)分割的問題。 因為涉及到房產(chǎn)出資、房產(chǎn)登記問題五花八門，各種情況都有，李曉娟律師會對各種情況分別作出總結(jié)。 今天，主要講的是婚前買房，離婚時怎么分割的問題。 離婚時，婚前房產(chǎn)如何分割，分不同情況來處理： 1、一方出資 離婚時，婚前房產(chǎn)的分割首先需要判斷是否屬于個人婚前財產(chǎn)。 (1)如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買，則屬于個人財產(chǎn)，根據(jù)《民法典》規(guī)定，另一方不能要求進行分割。 《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，為該方的個人財產(chǎn)。 不論婚姻延續(xù)時間多長，該個人財產(chǎn)不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。 顧名思義，婚前房產(chǎn)若是登記在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房產(chǎn)如何分割的問題。 (2)結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋登記在自己名下的。 此時仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。 這只是物權(quán)登記時間問題，不會影響財產(chǎn)性質(zhì)。 (3)結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的。 司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。 2、雙方出資 (1)房屋登記在夫妻雙方名下。房屋是夫妻共同財產(chǎn)。但分割的時候不一定平分，需要根據(jù)出資金額、結(jié)婚時間長短等情況綜合考慮。 (2)房屋登記在一方名下。需要分兩種情況來考慮： 如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不會作為按份共有處理; 如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，名義統(tǒng)一說法，會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平原則來判定。