民法典規(guī)定買賣不破租賃買受方如何維權(quán)
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由于存在買賣不破租賃的制度約束，房屋買受方想解除合同又不違約的，可以提出該房屋尚未辦理租賃登記備案。根據(jù)“未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)租賃合同未予登記，或者買受人不知道房屋租賃事實(shí)的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對(duì)抗買受人對(duì)房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。同時(shí)，出賣人未向買受人告知租賃事實(shí)，導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約。
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買賣不破租賃是《中華人民共和國民法典》第七百二十五條。承租人在租房的過程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)房屋所有人把房屋抵押給第三方的情況，當(dāng)房屋所有人到期無法償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人往往會(huì)行使抵押權(quán)，這時(shí)有的債權(quán)人會(huì)讓承租人搬出房屋，不再租賃。
法律對(duì)買賣不破租賃主要作出了以下規(guī)定：依照我國《民法典》的明確規(guī)定，買賣不破租賃是指在租賃合同有效期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。此外，承租人在租賃期間屆滿前，對(duì)該租賃物還享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。
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