2023年住改非拆遷補償政策是什么
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所謂“住改非”房屋，是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權證上載明的用途為住宅，但改做經(jīng)營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經(jīng)營手續(xù)。 “住改非”的認定條件有： 第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點，可以直接認定房屋的實際用途。此處應注意：當?shù)怯涀缘睾蛯嶋H經(jīng)營地不一致時，應當以實際經(jīng)營地為準。 第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當然屬于“住改非”。 第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。 第四、房屋實際使用現(xiàn)狀。有些房屋雖然沒有辦理相關證照，但確實用作了辦公或生產(chǎn)經(jīng)營;而有的房屋，盡管證照登記地就在該房屋內(nèi)，卻沒有在此辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應視同“住改非”，后者則不能享受“住改非”待遇。 第五、經(jīng)營時間。實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償，有些被征收人臨時將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營，此類房屋不能要求按照“住改非”補償。 住改非的房屋補償標準有： 1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。 2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標準估價補償。 3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。 4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
首先，要對房屋的性質(zhì)有一個認定，一般以關于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權證標明的用途為準，對房產(chǎn)證上未標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。其次，關于房屋性質(zhì)的確認主體。依《城市房屋拆遷估價指導意見》第12條的規(guī)定，關于房屋的性質(zhì)(用途)，當事人可進行協(xié)商并確定補償標準，如果協(xié)商不一致，可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復雜，住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認定帶來了相當難度，為當事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時，在協(xié)商不成時，將此問題交由規(guī)劃管理部門進行確認，為進一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認的結果對被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權利。其三，依法對房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費的雙向補償，并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。
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2023最新拆遷補償政策國家并沒有出臺2023年取消農(nóng)村房屋拆遷的政策。但從國家棚戶區(qū)改造政策的降溫到大力推進舊小區(qū)改造，我們可以看到，未來拆遷量還會增加。規(guī)模越小，舊小區(qū)改造可以替代棚戶區(qū)改造，因為舊小區(qū)改造比棚戶區(qū)改造更有優(yōu)勢。今后要盡量避免大拆大建大拆的局面
2022.12.29 264 -
2023年拆遷賠償新政策2023年拆遷賠償標準：既可以貨幣補償，也可以房屋產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償通常作為主要方式。補償方式如下： 1、拆遷資產(chǎn)補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價； 2、停業(yè)停產(chǎn)損失補償； 3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安置補償、
2022.12.29 885 -
拆遷補償政策是什么拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。 房屋拆遷補償?shù)捻椖坑校?/p>
2020.08.09 226
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住改非拆遷補償是什么政策
首先，要對房屋的性質(zhì)有一個認定，一般以關于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷
2021-05-31 15,340 -
新政策下商品房住改非拆遷的補償是什么
首先，必須認定房屋的性質(zhì)。一般根據(jù)拆遷方面的地方政府規(guī)則進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷房屋是安置房還是非安置房時，應先找到當?shù)卣?guī)章中的相關規(guī)定。例如，如果糾紛地在北京，判斷標準是否持有工商行
2021-10-26 15,340 -
住改非拆遷政策是怎樣的
首先，要對房屋的性質(zhì)有一個認定，一般以關于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷
2021-05-30 15,340 -
拆遷改造補償政策，拆遷改造有哪些補償政策
由于不同的地區(qū)、城市或農(nóng)村其經(jīng)濟和發(fā)展情況的不同，因此改造的補償政策也是是不同的。想了解更為具體的改造補償政策，可咨詢當?shù)卣虿疬w部門，也可咨詢專業(yè)的拆遷征地律師。下面將詳細介紹舊村改造的主要的補償
2022-08-15 15,340
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舊城區(qū)改造和修路拆遷的補償政策的區(qū)別舊城改造是指為更新老城區(qū)的物質(zhì)生活環(huán)境而進行的局部或整體的改造，是為了從根本上改善老城區(qū)的生活和服務等條件。根據(jù)規(guī)定，舊城改造應該納入當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，除此之外，舊城改造與其他的拆遷項目沒有什么不同。在拆遷補償政策上，不論是舊城改
2,292 2022.04.17 -
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商住房拆遷補償自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應當給予以下補償： 1、房屋價值補償； 2、臨時安置補償； 3、搬遷費補償； 4、搬遷獎勵、補助。 政府拆遷部門應與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。 自家商用的住房遭遇拆遷時
1,292 2022.04.17 -
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房屋拆遷補償標準是什么房屋拆遷補償?shù)臉藴视校?1、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權人的損失，一般是以被拆遷房屋的結構和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算； 2、搬遷周轉補償費，用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨
10,586 2022.04.17
