然后現(xiàn)在她有了本商品房認(rèn)購書效力,她想知道這本,商品房認(rèn)購書效力,是否具有法律效力?
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是的，通常認(rèn)為，商品房認(rèn)購書是以“誠(chéng)信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同。《合同法》第12條所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對(duì)必備條款”。商品房認(rèn)購書通常具備上述三個(gè)條款，同時(shí)，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的其他內(nèi)容，商品房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)具有法律效力。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。
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商品房認(rèn)購書效力為：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明時(shí)與買受人訂立的認(rèn)購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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商品房認(rèn)購書的效力認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。 一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。 預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約
2021.02.20 519 -
商品房認(rèn)購書有什么效力商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。否則屬于要約。
2020.02.15 184 -
商品房認(rèn)購書有哪些效力商品房認(rèn)購書的效力有：取得預(yù)售許可證后簽訂的認(rèn)購書有法律效力，未取得預(yù)售許可證簽訂的認(rèn)購書沒有法律效力，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的認(rèn)購書可以認(rèn)定為有效。簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
2020.11.02 138
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知道這本商品房認(rèn)購書效力是否具有法律效力
只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，在處理上需分類討論： 根據(jù)最高人民法院《商品房司法解釋》第4條對(duì)此做了較為明確的規(guī)定，具體分析如下： 1、如果認(rèn)購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在
2022-06-14 15,340 -
商品房認(rèn)購書是否具有法律效力?
如果購房者具有完全民事行為能力，開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，那么雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的內(nèi)容合法的認(rèn)購書是有法律效力的。
2022-06-06 15,340 -
商品房認(rèn)購書是否具有法律效力？
如果購房者具有完全民事行為能力，開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，那么雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的內(nèi)容合法的認(rèn)購書是有法律效力的。
2022-06-02 15,340 -
商品房認(rèn)購書是否具有法律效力
如果購房者具有完全民事行為能力，開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，那么雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的內(nèi)容合法的認(rèn)購書是有法律效力的。
2022-05-12 15,340
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01:11
購房意向書有什么法律效力購房意向書有什么法律效力 所謂的購房意向書是指在簽訂正式房屋買賣合同之前開發(fā)商和購房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房者與開發(fā)商之間簽訂
1,924 2022.04.15 -
01:35
購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時(shí)即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17
