如何順利買賣無糾紛的小產(chǎn)權(quán)房？
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根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五十八條規(guī)定,合法取得的小產(chǎn)權(quán)房在合同無效或被撤銷后,所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還。如果無法返還或者不需要返還,則應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 在合同無效的原因方面,出賣人負(fù)有主要責(zé)任,買受人負(fù)有次要責(zé)任。在處理合同無效問題時(shí),應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素,平衡買賣雙方的利益,避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡。 溫馨提示:遇到相似問題不要慌,點(diǎn)擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師,深度溝通法律需求,快速獲得解答!
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小產(chǎn)權(quán)房買賣農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)。《中華人民共和國》第六十三條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。也就是說我國對于房屋的轉(zhuǎn)讓實(shí)行的是房地一體主義，這是我國房地產(chǎn)交易中普遍遵循的法理?；诜康匾惑w主義，小產(chǎn)權(quán)房的買賣必然會導(dǎo)致房屋所占用土地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而這與《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定是相違背的，《中華人民共和國》第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效”。所以小產(chǎn)權(quán)房買賣合同因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同解除糾紛處理如下：房屋買賣合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失。
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小產(chǎn)權(quán)房合同應(yīng)該怎么買賣無糾紛合法取得的小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)
2024.05.09 40 -
買小產(chǎn)權(quán)房有糾紛如何辦“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地上建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2020年后也有的地方是紅色的大本本，不過需要注意，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)
2024.05.05 29 -
小產(chǎn)權(quán)房如何交易小產(chǎn)權(quán)房如何買賣小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證
2024.05.06 31
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小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛，小產(chǎn)權(quán)房買賣會引發(fā)哪些糾
由于“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對于有關(guān)買賣案件的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋及
2022-10-07 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房如何處理糾紛
作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無效，返還購房款。 小產(chǎn)權(quán)房的問題： 1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)
2023-06-18 15,340 -
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以房屋產(chǎn)權(quán)糾紛為例，弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。 (一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于
2022-03-25 15,340 -
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作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無效，返還購房款。 小產(chǎn)權(quán)房的問題： 1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)
2023-06-27 15,340
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買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生哪些糾紛買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生的糾紛具體如下： 1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)； 2、無法上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利； 3、房產(chǎn)無
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1,237 2022.04.17
