房屋他項(xiàng)權(quán)預(yù)告登記證。
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首先，一、購(gòu)房戶在開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來(lái)需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭貸款抵押）的，當(dāng)購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)（縣房產(chǎn)局）將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人（貸款銀行）頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 二、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理。2013年新“國(guó)五條”出臺(tái)，以及每年新學(xué)期開(kāi)學(xué)前和遇到開(kāi)發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過(guò)戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)中心窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長(zhǎng)。
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房屋預(yù)告登記流程： 1、確定開(kāi)發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。 2、與開(kāi)發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。 3、申請(qǐng)預(yù)告登記。 4、申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得房地產(chǎn)商品預(yù)售許可證明。
1、登記申請(qǐng)書(shū) 2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當(dāng)事人為單位的，出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證明; 3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》; 4、土地使用權(quán)證書(shū); 5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖; 6、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料; 7、主債權(quán)合同; 8、抵押合同; 9、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明; 10、抵押人為性質(zhì)為國(guó)有的，提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或上級(jí)主管部門(mén)同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會(huì)決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會(huì)或股東大會(huì)決議及公司章程; 11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
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房屋預(yù)告登記流程(1)開(kāi)發(fā)商有《預(yù)售許可證》。 (2)與開(kāi)發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。 (3)申請(qǐng)預(yù)告登記。 (4)申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2021.01.02 406 -
房屋預(yù)告登記預(yù)告如何辦理房屋預(yù)告登記辦理流程如下： (1)開(kāi)發(fā)商有《預(yù)售許可證》。 (2)與開(kāi)發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。 (3)申請(qǐng)預(yù)告登記。 (4)申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2021.03.15 167 -
預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行最后的過(guò)戶，所以此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商。
2020.12.27 202
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房屋預(yù)告登記證明
房屋預(yù)告登記證明可以保障預(yù)告登記的一方將來(lái)獲得房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)可以對(duì)賣(mài)家再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為進(jìn)行限制。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)
2022-06-21 15,340 -
什么是房屋預(yù)告登記的預(yù)告登記證是什么
房屋預(yù)告登記證對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)意義，但房屋預(yù)告登記可以避免開(kāi)發(fā)商再次處分房屋，防止第三人在善意的情況下取得房屋所有權(quán)證明。
2021-11-29 15,340 -
預(yù)告登記的房屋權(quán)利人
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的買(mǎi)方或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)協(xié)議當(dāng)事人。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未
2022-06-03 15,340 -
房屋他項(xiàng)權(quán)證登記事項(xiàng)有哪些
1、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)2、國(guó)有土地使用證3、房屋報(bào)建文件：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（2）報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)（3）報(bào)建平面圖4、身份證明：（1）法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)
2022-03-24 15,340
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房屋預(yù)告登記證明有哪些用預(yù)告登記一般指的在當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，為了限制債務(wù)人在其不知情的情況處理該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)所作的相關(guān)登記。 如果在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就還未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以很好的制約及預(yù)防開(kāi)發(fā)商
1,135 2022.04.15 -
00:53
房屋預(yù)告登記證明怎么辦理房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記； 2、提交申請(qǐng)表，身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料； 3、對(duì)提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。 房屋預(yù)告登記證明可以保證購(gòu)房者向房屋登記機(jī)
2,029 2022.04.17 -
00:52
預(yù)告登記證是什么意思房地產(chǎn)預(yù)告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但是購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋?zhuān)瑳](méi)有拿到房子鑰匙，購(gòu)房者就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是，讓購(gòu)房戶在還沒(méi)有
4,313 2022.04.17
