1，新的營業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)。 2，新增的二手營業(yè)稅（新增）應(yīng)由那一方交？ 財政部、國家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，這一規(guī)定的出臺導(dǎo)致了大量關(guān)于新增營業(yè)稅應(yīng)由那一方交的糾紛，我大年初八第一天剛到律師所上班，就陸續(xù)接到至少10個咨詢此問題的朋友。 整理了咨詢，糾紛主要有下面幾種情形： 1，買賣方在房屋買賣合同中約定買房支付所有稅費，賣方收實價（凈價），對于因政策或法律出臺導(dǎo)致新增的稅費沒有規(guī)定。 2，買賣方在房屋買賣合同中約定買房支付所有稅費，賣方收實價（凈價），對于因政策或法律出臺導(dǎo)致新增的稅費做了規(guī)定，由買方承擔(dān)。 3，買賣方在房屋買賣合同中約定買房支付所有稅費，賣方收實價（凈價），對于因政策或法律出臺導(dǎo)致新增的稅費做了規(guī)定，由賣方承擔(dān)。 但現(xiàn)在存在的問題是不管合同中有無約定，買賣雙方都是市場經(jīng)濟利益人，都不愿意承擔(dān)這憑空多出的幾萬塊。 對于第一種情況，雙方對于新增的稅費，沒有約定，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條的規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅，即按照法定原則，由賣方承擔(dān)。 對于第二種情況，由于在合同中已經(jīng)約定因政策或法律出臺導(dǎo)致新增的稅費做了規(guī)定，由買方承擔(dān)，因此就應(yīng)由買方承擔(dān)。 對于第三種情況，對于因政策或法律出臺導(dǎo)致新增的稅費做了規(guī)定，由賣方承擔(dān)。由于在合同中已經(jīng)約定因政策或法律出臺導(dǎo)致新增的稅費做了規(guī)定，由賣方承擔(dān)，因此應(yīng)由賣方承擔(dān)。 當(dāng)發(fā)生此類糾紛時，有約定則按約定，無約定則按法定納稅主體承擔(dān)。當(dāng)然最好的方法是雙方能夠協(xié)商，確定一個雙方都可以承擔(dān)的比例，當(dāng)然這也可能是美好愿望，建議任一方不要輕易的解除合同或通知對方解除合同，應(yīng)與律師咨詢后，再決定是否解除合同或通過對方解除合同，否則可能被對方反訴違約，要承擔(dān)一筆不菲的違約金或損失定金。