一房兩賣第一人要怎么維權(quán)買方
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一方兩賣導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的第一買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。另外，一房兩賣的情形具體有三種。 一、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 二、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 三、在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房無法產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。
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一房兩賣第一買受人要要如何維權(quán)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。另外，一房兩賣的情形具體有三種。 一、兩份合同均未辦理登
2020.03.28 102 -
一房兩賣第一買受人如何維權(quán)第一買受人遇到一房兩賣的維權(quán)方式是：屬于有效合同的第一買受人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同的第一買受人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款
2021.02.09 101 -
一房兩賣第一買受人維權(quán)問題一房兩賣第一買受人維權(quán)的方式分別有：協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。行為人也可以不申請(qǐng)調(diào)解，直接選擇訴訟或仲裁。
2021.03.08 116
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一房兩賣第一買受人要怎么維權(quán)
一房兩賣第一買受人可以解除房屋買賣合同，要求出賣人返還購房款以及相應(yīng)的利息，并且還可以要求出賣人賠償相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失，對(duì)于出賣人來說，其承擔(dān)的責(zé)任限額一般是房屋買受人已經(jīng)支付的購房款一倍。
2023-08-21 15,340 -
一房兩賣第一買受人應(yīng)該怎樣維權(quán)
“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下： 1、若“一房二賣”已辦理過戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過戶登記的，視為債權(quán)，只能向開發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。 2、若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下
2022-11-30 15,340 -
遇到一房兩賣,第一買受人應(yīng)該怎樣維權(quán)
“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下： 1、若“一房二賣”已辦理過戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過戶登記的，視為債權(quán)，只能向開發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。 2、若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下
2022-11-08 15,340 -
一房兩賣遇到第一買受人應(yīng)該怎樣維權(quán)
訂立房屋買賣合同后，出賣人又將該房屋賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)； 無法取得房屋的第一買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠
2023-03-06 15,340
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01:34
買賣合同無效怎么維權(quán)買賣合同無效的維權(quán)方法如下： 1、買賣合同無效，當(dāng)事人可以向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。請(qǐng)求確認(rèn)合同無效之訴，屬于確認(rèn)之訴，不受訴訟時(shí)效的限制，但是因合同無效產(chǎn)生的返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制。普通案件訴訟時(shí)效為三年； 2、買賣合同被宣
760 2022.11.21 -
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兩夫妻一起買房現(xiàn)在要離婚怎么辦夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的分割，先由雙方進(jìn)行協(xié)議。如果協(xié)議不成的，則分別情形處理：第一、如果雙方都不主張房屋所有權(quán)的，則由法院根據(jù)雙方的申請(qǐng)，對(duì)拍賣、變賣房屋所得的價(jià)款進(jìn)行分割；第二、如果雙方都主張房屋
1,822 2022.04.12 -
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買賣房屋合同無效如何維權(quán)買賣房屋合同無效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買受人應(yīng)
669 2023.01.04
