土地規(guī)費是不是包含土地出讓金？
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土地出讓金是指政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。所以，土地出讓金不是房價，而是構成房價的要素。開發(fā)商取得土地使用權必須繳納土地出讓金，開發(fā)出的房產(chǎn)屬于商品房。如果開發(fā)商取得土地使用權是由政府劃撥的，沒有繳納土地出讓金，開發(fā)出的房產(chǎn)屬于政策性住房，如安居房、經(jīng)濟適用房，買受人取得房產(chǎn)證后上市交易就必須繳納土地出讓金。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期要向土地管理部門繳納續(xù)期土地出讓價款，原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定要補交土地出讓價款（即土地出讓金）。
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土地出讓金由土地使用權獲得方出。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。
一、營業(yè)稅及附加(出讓方)： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅(雙方)： 1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 三、土地增值稅(出讓方)： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
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