離婚時如何處理未償還的房貸
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在處理離婚案件中,如果房屋涉及尚未償還的貸款,并且該物業(yè)是夫妻共同擁有的,那么夫妻雙方需要就離婚后房屋所有權的歸屬問題進行深入溝通和商議。對于剩余未償還的房貸,應由獲得或受讓該房屋產(chǎn)權的一方承擔。 這并不代表獲益方無需承擔此前共同購買房屋所付出的資金,他們有責任按照房屋的市場價值及其增值幅度,對另一方造成的經(jīng)濟損失進行合理的賠償。如果關于房產(chǎn)分割問題的談判未能達成協(xié)議,當事人可以依法向當?shù)厮痉C構提起訴訟,維護自己的權益。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編解釋(一)第七十七條,如果離婚時雙方對尚未取得所有權或尚未取得完全所有權的房屋有爭議且無法協(xié)商,人民法院不應判決房屋所有權的歸屬,而應根據(jù)實際情況判決由當事人使用。如果當事人取得完全所有權后仍就前款規(guī)定的房屋有爭議,他們可以另行向人民法院提起訴訟。
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夫妻間有房貸，離婚后，房貸由夫妻二人共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
首先，借款人在簽訂借款合同時，要仔細閱讀文本，明確借貸雙方的責任和義務及還款約定事項，主要是還款方式、還款時間、還款金額、提前還款規(guī)定和罰息等。合同簽訂后，借款人應妥善保存借款合同，記住每月的還款日期和還款金額，務必在當月扣款日的前一天或前幾天，在委托扣款賬戶中存足當月還款金額（多存也無妨，扣款賬戶本身是自己的理財賬戶）。借款人出國、出差或者旅游不能及時還款時，要委托他人還款，并將相關事項向受托人交代清楚。 其次，借款人的委托扣款賬號發(fā)生變更，要到貸款經(jīng)辦銀行重新簽訂委托扣款賬號變更協(xié)議。聯(lián)系電話發(fā)生變更，要及時通知貸款受托銀行，以免中斷聯(lián)系。同時還要密切關注住房公積金貸款利率的變化，次年一月份，銀行貸款系統(tǒng)會根據(jù)國家規(guī)定自動調整個人住房貸款利率，調高或調低月扣款額。 另外，借款人還可以向存款銀行申請開通扣款賬戶的短信通知功能，每月實扣多少，是否扣夠，銀行會及時反饋。
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