房貸未還清離婚怎么辦

2022-04-15 7,820

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首先，按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當被作為夫妻共同財產(chǎn)直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進行處理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有兩種處理辦法：1、提前清償所欠銀行的貸款，銷除房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。按揭房與一般的房屋不同，雖然此時由所有人居住使用享有所有權(quán)，但實際上房產(chǎn)是被抵押給了銀行，只有在按照約定還清貸款之后，才會解除房產(chǎn)的抵押。

最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二) 第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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