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租賃服務(wù)合同是不是租賃合同

2023-09-02 08:28

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專業(yè)分析:

不是。一般來說簽訂租賃服務(wù)合同的公司服務(wù)寬泛,租賃合同是甲方向乙方提供實(shí)物出租(如房屋汽車)并收取租金,而租賃服務(wù)合同簽訂方則可能包括第三方的中介組織以服務(wù)費(fèi)為主(如物業(yè)公司)出租物品可以是甲方的,也可以是代理產(chǎn)品。租賃合同中,合同的訂立是以出租人提供租賃物,由承租人對其使用、收益為直接目的,承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán),而非租賃物的所有權(quán)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

租用合同不是單務(wù)合同。租用合同是出租人和承租人約定的,一方交付租賃物給另一方使用、收益,而另一方人支付租金的合同。雙方都需要履行一定的義務(wù),因此是雙務(wù)合同。 保證合同主要包括以下幾種情況: 一是保證人與債權(quán)人訂約作為保證合同成立的典型形式; 二是保證人與債權(quán)人、主債務(wù)人共同訂立合同; 三是保證人單獨(dú)出具保證書。 單務(wù)合同,“雙務(wù)合同”的對稱。是指一方只享有權(quán)利而不盡義務(wù),另一方只盡義務(wù)而不享有權(quán)利的合同。單務(wù)合同的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不存在對應(yīng)關(guān)系。例如贈(zèng)與合同,贈(zèng)送人只承擔(dān)交付贈(zèng)品的義務(wù),而不享受任何權(quán)利;受贈(zèng)人則只享有取得贈(zèng)送人交付贈(zèng)品的權(quán)利,而不承擔(dān)任何義務(wù)。其他如無償借貸合同、無償保管合同等。與單方法律行為不同,單務(wù)合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議,單方法律行為則是單方的意思表示。 單務(wù)合同與雙務(wù)合同的劃分標(biāo)準(zhǔn): (1)劃分標(biāo)準(zhǔn):當(dāng)事人雙方是否存在對待給付義務(wù)。 (2)單務(wù)合同:是指僅有一方負(fù)給付義務(wù)的合同。 (3)雙務(wù)合同:是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)的合同。 單務(wù)合同與雙務(wù)合同的劃分意義: 1.是否適用同時(shí)履行抗辯權(quán)規(guī)則。 2.在風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)上是不同的。雙務(wù)合同中,如果當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致其不能履行合同義務(wù),其合同義務(wù)應(yīng)被免除,其享有的合同權(quán)利亦應(yīng)消滅。在此情況下,一方當(dāng)事人因不再負(fù)有合同義務(wù),也無權(quán)要求對方作出履行;在單務(wù)合同中,不存在雙務(wù)合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題。

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