二手房房屋質量問題，怎么辦？
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買賣合同的出賣人應當對買賣標的物承擔質量缺陷擔保責任。但是由于二手房買賣中的標的物一般已經使用了一定的年限，并且存在裝修、裝修等現狀，買受人對房屋的缺陷狀況也要有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。出賣人如實告知瑕疵或買受人已知瑕疵的，出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽缺陷，如果不是出賣人在裝修和使用過程中產生的，而是房屋本身固有的，如果沒有證據證明出賣人知道這一點，出賣人不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以根據合同轉讓取得的權利向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十一條建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
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二手房屋質量有問題，如果不符合合同約定的質量條件，可以要求賣方承擔違約責任。如果合同中約定了質量糾紛的處理方法或者方式，可以采用合同約定方式解決。如果因質量問題產生糾紛，可以到人民法院起訴。 根據《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。 《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
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二手房質量問題怎么辦？二手房質量問題一般由出賣人負責，出賣人如實告知買受人房屋質量問題的，由買受人對告知部分的房屋質量負責。買受人可以參照當初的二手房交易合同，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題確定責任方，要求責任方依法進行損失賠償。
2021.02.17 120 -
買賣二手房房屋質量問題對于一般性質的不符合質量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。而對于嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不
2021.01.23 224 -
二手房有質量問題怎么辦二手房質量問題有房屋滲漏、墻體開裂、地面門窗、房屋結構、水電系統(tǒng)等問題。選購二手房時，應認真檢查屋面、地面是否有漏水，墻體是否有開裂，地面是否出現空敲，門窗質量是否過關以及房屋結構供水供電是否完好諸如此類。
2020.03.01 126
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二手房質量問題怎么辦
二手房出現質量問題，如果賣方明知房屋存在質量問題而不告知的，可以要求對方承擔責任。協商無法解決的，可以到人民法院提起訴訟。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三
2022-05-12 15,340 -
二手房質量問題怎么辦？
二手房質量有問題，不符合合同約定的質量條件的，可以要求賣方承擔違約責任。如果合同約定了處理質量糾紛的方法或方法，可以通過合同約定解決。如因質量問題發(fā)生糾紛，可向人民法院提起訴訟。 根據《民事訴訟法》第
2021-11-24 15,340 -
二手房有質量問題，二手房屋買賣質量問題責任怎樣做呢？
二手房出現質量問題需要冷靜分析責任承擔問題，再通過協商、調解、訴訟等多種方式要求相關責任人承擔責任。賣家需要承擔責任，其實賣家承擔責任有以下幾種情況，分別是： 1、如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量
2022-07-30 15,340 -
二手房買賣發(fā)現房屋質量問題怎么辦
建議先協商處理，協商不成的起訴維權。 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者
2022-02-02 15,340
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新房質量問題怎么辦購房者在驗收房屋的時候，如果發(fā)現房屋存在質量問題，那么可以拒絕收房，并且一定要做好記錄，留好相關的證據材料，比如通過拍照的方式來記錄房屋質量不合格的地方。其次，購房者可以查看購房合同之中關于房屋交付質量標準的約定，以及關于退房的約定。如果合
1,999 2022.04.17 -
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新房質量有問題怎么辦商品房的質量是每一個購房人都特別看重的地方，質量好的商品房住著才會有安全感。如果商品房質量出現問題，發(fā)生商品房質量糾紛的時候，那么購房者一定要利用法律的手段維護自己的合法權益。根據法律的規(guī)定，房屋主體結構質量不合格或者是房屋存在其他的質量問
1,417 2022.04.17 -
01:16
買房有質量問題怎么辦房屋存在質量問題，購房者可以通過法律途徑來維權。房屋的質量問題要分為三個方面來考慮： 1、房屋的主體結構質量不合格。主體結構質量不合格的房屋是不能夠交付使用的，這種情況開發(fā)商是屬于嚴重的違約，購房者有權退房，并且要求開發(fā)商賠償損失； 2、房
630 2023.01.04
