小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓目前是受政策禁止的行為。“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體所有性質(zhì)土地上建設(shè)的房產(chǎn)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同雖然沒有法律、法規(guī)明確認(rèn)定為無效，但是按照我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地在未辦理國(guó)家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之前，禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，由此，集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為是不受法律保護(hù)的，買賣小產(chǎn)權(quán)房通常會(huì)被法院認(rèn)定為變相買賣農(nóng)村宅基地。同時(shí)，由于農(nóng)村宅基地具有極強(qiáng)的福利和保障性質(zhì)，且是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得的，取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的村民購買本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地和房屋的行為，原則上也應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。上述是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓處理的一般性規(guī)則。建議在購買小產(chǎn)權(quán)房之前慎重考慮，簽署的協(xié)議一定要約定清楚將來一方違約時(shí)以及政策導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同時(shí)的處理方法。

小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槲覈?guó)的小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到期，國(guó)家會(huì)收回。