買(mǎi)房貸款必須繳保險(xiǎn)嗎？
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購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定，必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)。住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。有此險(xiǎn)種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障，因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長(zhǎng)，當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無(wú)力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無(wú)法解決的，因此引入了住房貸款保險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（即總房?jī)r(jià)）×保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限。它使得銀行在有還貸危險(xiǎn)時(shí)可以作為保險(xiǎn)合同的受益人得到賠付，而交保人出險(xiǎn)后也可保住房產(chǎn)。
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買(mǎi)房貸款不一定要交保險(xiǎn)，因?yàn)?006年起銀行便不再?gòu)?qiáng)行要求借款人購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn),不買(mǎi)保險(xiǎn)同樣可以進(jìn)行貸款。 1、銀行為保證貸款的安全性,穩(wěn)定自己的收益,不會(huì)輕易放棄房貸險(xiǎn)；其次,房貸險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者還能起到一定保障作用。因?yàn)樗鼘⒎课蓦U(xiǎn)與意外險(xiǎn)綜合起來(lái),投保人雖不是最大的收益者,但萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn),保險(xiǎn)公司還是會(huì)做出相應(yīng)的賠償,起碼能減少投保人的后顧之憂。 2、相較于巨額的房款,保費(fèi)畢竟就很微小了。這不應(yīng)該列入購(gòu)房者買(mǎi)房的考慮范圍之內(nèi)。因此，購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)一定要重視保險(xiǎn)問(wèn)題,這樣在發(fā)生意外時(shí)也可以相應(yīng)的轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),降低損失。
當(dāng)事人買(mǎi)二手房，貸款時(shí)需要擔(dān)保。二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。因?yàn)槎址拷灰字?，?dāng)房產(chǎn)過(guò)戶后，買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款，便于完成交易。
在銀行貸款買(mǎi)車(chē)不是必須在該銀行或該銀行指定的機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)車(chē)險(xiǎn)的，可以根據(jù)個(gè)人意愿來(lái)購(gòu)買(mǎi)車(chē)險(xiǎn)。
